作者: elands

想買新房子？全台10大新屋密集區 外島竟勝竹北
2025/04/15 22:25自由時報文/記者朱語蕎

近期房市走空，但對自住客而言卻是最好的進場議價時機，而不少年輕族群又以新屋為首選，觀察內政部數據，全台2024年第四季各行政區房屋稅籍平均屋齡，以新北市林口區平均屋齡達18年最年輕，至於各行政區中又以桃園市觀音區房價最親民。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，論平均屋齡最年輕的行政區，區域內多為知名重劃區，推案推陳出新，致使平均屋齡新穎，亦是首購、年輕族群移居熱區。
根據內政部統計，2024年第四季全台房屋稅籍住宅類平均屋齡最輕的行政區，以新北市林口區居冠。住商不動產林口三井加盟店店東劉國勝分析，林口周邊較新屋齡社區，多落在桃園捷運林口站、「MITSUI OUTLET PARK 林口三井」周邊，也就是文化三路一段上，該路段周邊社區屋齡約15年內，由於屋齡較新，目前成交行情以5~6字頭為主，部分新成屋可達7字頭。
至於屋齡約20年左右社區，則位於文化二路一段周邊，此類物件以剛性需求的中小坪數為主，每坪單價約落在45~55萬元，至於較大坪數者，單價則亦有4字頭價位；整體而言，由於林口屬新開發的重劃區地段，區段供給以新成屋、新古屋及預售案為主，致使新屋比例普遍較高。
另觀察數據，金門縣金寧鄉、新竹縣竹北市平均屋齡分別達19、20年，名列平均屋齡最年輕行政區的亞軍與季軍。賴志昶分析，金寧鄉重劃區近期憑藉著金門大橋等大型建設利多，房市與台灣本島大盤起漲並進入多頭，吸引不少建商相繼移入開發，讓區域屋齡持續下降，目前區域中古單價約落在2字頭，新案價則以3~4字頭居多。
至於新竹縣竹北市則受惠於新竹科學園區等議題，區域內亦有關埔重劃區等議題，磁吸各大開發商進場插旗，惟近年區域開發逐漸飽和，區域平均中古房價已達4~5字頭，房價名列各行政區之首。
針對各行政區區域房價，以桃園市觀音區平均房價達每坪23.3萬元最親民，賴志昶認為，觀音區擁觀音工業區、桃園科技工業園區及大園工業區等產業聚落，磁吸產業人口移入利多，加上區域內有航空城等大型開發案進行，區域亦吸引各大建商紛紛進駐，加上過往為桃園市房市蛋白區，本身房價基期較低，因此以親民房價、嶄新屋齡物件，區域受不少年輕購屋族群青睞。
賴志昶提醒，對年輕首購族群而言，選擇屋齡較新的預售案或新古屋，有省去部分裝潢成本、建築結構較有保障、房價增值空間較大等優勢，惟購屋族群選擇新案亦需慎選地段，如此次進榜的十大行政區，多具有大型重劃區開發優勢，但區域內由於建商推案眾多，在近期房市受挫之際，恐面臨強大賣壓，且不少新興重劃區周邊生活、商業機能有待開發，購屋者不可不慎。

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又見讓利價！北士科生活圈新案開出八折價 建商：買方講究性價比
2025/04/16 06:54自由時報文/記者張瀞勻

台北市士林北投科技園區近年發展快速，帶動周邊商辦與廠辦市場交易熱度持續升高。由於區域內素地稀少、新案供給有限，市場價格普遍站穩8字頭，吸引不少企業主提前卡位。
近期整合完整士林千坪基地，並將推出「大河商爵」的都美建設，總經理曹俊傑指出，目前北士科商辦與廠辦的開價大多落在每坪80~90萬元之間，「我們的開價大約只有8折，在市場上非常有競爭力。」他指出，現在的業主都講求性價比，錢要花在刀口上，他們的眼睛是雪亮的，儘管美國總統川普以關稅策略大打貿易戰，但其實讓企業主更審慎評估進場合適的產品。
「大河商爵」位於百齡橋旁、士林區大南路，訴求高性價比、搶攻總部型企業與中大型辦公空間需求。曹俊傑進一步說明，周邊匯聚許多具有實力的企業，包括醫療、生技、資訊等領域的獲利王與隱形冠軍，據實價登錄，目前已有9筆交易揭露，單價介於每坪65~69萬元，平均開價每坪約78萬元。
都美建設董事長曹來春表示，整合基地歷時3年、再花2年半時間取得建照，過程相當不易。員邦建設董事長曹來旺則補充，目前台北市可供開發的素地極為有限，除了士北科以外，僅剩關渡平原與社子島仍具開發潛力，未來建設與發展勢必集中於此區段

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蓋耐震宅一坪40~50萬怎麼蓋？專家:看看日本怎麼做
2025/04/16 10:41自由時報文/記者張瀞勻

近期全球發生很多大地震，包括:緬甸發生芮氏規模8.2強震、太平洋島國巴布亞紐幾內亞發生規模6.9地震，甚至，日本Weathernews最近報導更指出，去年全球有100個規模6以上地震，而今年3月下旬甚至一口氣就有10個，顯示全球強震發生頻率有越來越高的趨勢。不過，全向科技房產中心創辦人劉永昌指出，雖然大地震越來越多，但台灣近年受缺工、缺料、營建成本高漲影響，不僅讓營建業者不容易推出符合市場需求的耐震產品，更讓想都更、危老重建來提升建物耐震力的實施者面臨困境。
以台灣傳統「剛性抗震」工法來說，是以增加鋼筋、水泥磅數來拉升建物耐震性能。目前市場常見的建築結構，在雙北符合法規最低耐震性能要求0.24G的營建成本，RC結構約28萬/坪、SRC結構約32~33萬/坪、SC結構約34~35萬/坪，現在就算建商願意下血本，即便只到耐震0.3G，SC結構每坪還要再增加10萬、SRC增加7.5萬、RC增加5萬，成本將進一步拉升2~3成，如果是拉升到0.4G最頂級安全、媲美核電廠耐震等級標準的，每坪營建成本更將進一步大增10~20萬，等於蓋一坪共要40~50萬，甚至更高，也導致目前高強度的耐震宅在市場中極為稀缺，因為太不划算了。
而為了處理市場對建物「高耐震性能」與「壓低成本」的需求，其實日本早有應對經驗，也許現階段台灣蓋房子真的該看看日本怎麼做!而且，觀察市場可發現，目前在台灣拓展市場的「柱中柱」與最新的「半剛接耐震」等相關技術工法，就是日本過去及現在運用的技術工法，業者蓋房子時不妨多比較參考。
以「柱中柱」耐震工法來說，是日本前一代使用過的耐震技術，其概念是在結構設計完成後，再針對施作樓層進行耐震韌性強化提升的配置。由於，建物是靠「強度」與「韌性」來抵抗地震，因此，在同樣耐震強度設計下，韌性較強的自然抗震效果較佳，不過，使用「柱中柱」工法的建物抗耐震級數仍會與原結構設計相同，對業者來說，大約需要增加10%~15%的營造成本，卻無法提升建物的耐震等級，是一大缺陷。一旦遇到超過原始設計強度的強震，對住戶的保護力就會大大降低。
至於，目前台灣市場引進的日本最新一代、最主流「半剛接耐震」產品，是目前建築「省成本、提高耐震性能」的高CP值解決方案。半剛接耐震產品透過旋轉彈簧的機械式結構機制，來達到消能減震效果，可以在地震來時，釋放部分應力集中處關鍵桿件的彎矩破壞力，達到提升1樓柱體的抗彎能力。
而且，可在「最省成本」下，如:RBone卸震鋼甲，每坪營建成本只要增加0.7萬~2萬，就可以大幅提高建物耐震力1.67倍，讓0.24G的柱體，擁有抗0.4G大地震而不倒、結構無受損的高耐震性，直接媲美或超越核電廠的耐震等級，更不須任何「維護成本」，且無論RC、SRC、SC等建築結構皆適用，就值得建商多加參考，若能廣泛應用，甚至可能解決目前營建成本高漲、都更推動牛步的困境。

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一個車位要價925萬！比中南部一間房還貴　全台最貴停車位在這裡
2025/04/15 12:46文/記者張瀞勻

台灣家庭擁車比例年年增加，交通部公路局資料，近五年全台汽車登記數量，從2020年的819萬輛提升至2024年的868萬輛，增加5.9%，不過停車成本也越來越高！台灣房屋統計內政部實價登錄，交易種類僅為 「車位」型態之物件交易，2024年六都中車位最貴的仍是台北市平均201.8萬元，最便宜的是台南市的93.6萬元，等於一個台北車位的錢，買兩個台南車位還有剩！
而觀察五年間，六都車位價格增幅最大的是台中市，一個車位從2020年的平均75.5萬元，上漲至2024年的112.6萬元，漲幅高達49.1%，位居六都之冠；台南、高雄近五年分別也有37.2%與38.1%的漲勢，就連車位已經很貴的台北市，車位價格五年間也有一成的漲幅。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台灣進入「少子卻多車」時代，更顯車位供給窘迫。各都蛋黃區早年開發時公寓華廈多，車位規劃不足，停車位供不應求。而台中因近年人口增加，但大眾運輸仍不如北台灣方便，使私家車的使用需求居高不下，所以近年建商大量推案時，也積極利用剩餘容積增設停車位，紓緩車位供給，使得新社區高價車位交易增加，也帶動車位漲幅。
目前全台最貴車位，出現在台北信義計畫區的豪宅，2024年「首席公館」買家一次買下同層兩戶，共有4個車位要價3,700萬元，換算平均一個車位就要925萬元，跟中南部小宅價格相當！
張旭嵐提醒，單獨購買車位要注意「是否具有獨立產權」。過去車位登記較複雜，有些舊大樓車位列為公設，住戶有使用權但沒有獨立產權，因此若轉售只能賣給同社區大樓住戶；若是獨立產權的車位雖可以買賣，也須了解是否有獨立出入口，社區住戶規約是否針對非住戶進入停車場的限制，避免使用上的困擾。
第一建經研究中心副理張菱育提醒，獨立產權車位就算單獨買賣也適用房地合一稅規範，依現行法規，短期內出售不動產並獲利，持有1至2年課徵45%稅率、2至5年為35%的高稅率。因此，民眾在購買房屋與車位時，應於契約中明確標示車位價格，並留意持有期間規劃，避免未來轉售時陷入高稅負風險，在投資或自用之餘，妥善處理稅務細節，才能真正讓車位發揮資產保值與增值的功能。

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官方數字揭！全台平均成交價降至33.86萬 重災區曝光
2025/04/15 10:38自由時報文/記者朱語蕎

央行於去年第三季祭出史上最嚴的第七波房市信用管制，再搭配強化金檢，導致房市買氣瞬間急凍，房價也隨之出現鬆動跡象，依據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，去年第四季全台平均房價降至每坪33.86萬元，較前一季的每坪36.27萬元下滑6.6%，顯然市場已進入修正階段。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，目前房市面臨多重利空壓力，包括金龍風暴、川普關稅戰、兩岸地緣政治風險等等，若短期內沒有實質性利多題材挹注，今年房市恐難脫低迷格局，甚至不排除價格繼續下修的可能性。
觀察六都的房價表現，皆出現不同程度的下跌，其中又以高雄與台南跌幅最顯著，分別較上一季減少10.4%與7.1%。莊思敏表示，南二都可謂近年科技題材炒作下的「重災區」，區域房價提前反映未來發展利多，但相關建設其實尚未完全到位，加上當地民眾所得增幅遠遠追不上房價漲勢，導致市場支撐力道不足。隨著投資客大舉退場，市場回歸自住買盤主導，部分屋主為避免後市進一步走跌，紛紛選擇主動調降售價、加速出脫，進而使得第四季房價出現明顯下修。
六都之中，雙北地區的房價跌幅相對輕，展現了一定的抗跌韌性。莊思敏指出，在房市風雨飄搖之際，精華區的確更能展現抗跌保值的優勢，雙北地區房價身處全台天花板，投資買盤比例相對偏低，再加上區域內擁有豐富多元的就業機會與穩定的居住需求，撐住市場基本面，因此即使景氣回落，雙北地區仍能展現出較強的抗壓力道。
對於有自住需求的購屋民眾來說，莊思敏認為，現在反而是難得的議價良機，相較於多頭時期的賣方市場，屋主態度強勢，議價空間有限；如今在各種利空壓力下，不少屋主的心態也開始放軟，在議價方面更有彈性，購屋民眾只要多看多比較，相信不難以合理的價格買到心儀的物件。
此外，她也建議有購屋計劃的民眾應審慎評估自身財務狀況，避免過度槓桿操作，盡量多準備一些自備款，若為首購族群，更可善用「新青安」等政策紅利，降低房貸壓力。

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台南人最愛買「這款房」 千萬內預算首選這3區
2025/04/10 23:37自由時報文/記者朱語蕎

業者盤點2024年台南市實價登錄中古屋交易資料，發現台南人偏愛購買30～40坪、總價500～1,000萬元的中古屋，其中交易量第1名的「永康區」，不僅是台南人口最多行政區，還有重劃區加持；交易量排名第2的「東區」，則是傳統文教區，生活機能優秀，中古屋供不應求；而「安平區」則以未來發展性與休閒觀光吸引購屋族，交易量位居第3。
台南市「永康區」在30～40坪、總價500～1,000萬元的中古屋交易量，去年達到331件、位居第一，遙遙領先其他行政區。
永慶不動產小東南紡加盟店東蔡武霖表示，永康區人口最多的優勢，明顯帶動房市交易量，加上北外環快速道路、交流道，對於在南科園區通勤的員工相當有吸引力。且近年來北區、東區的重劃區也持續發展，其交通動線也會經過永康區，造就人流匯集、生活機能不斷進化，因此購屋族群持續湧入。
蔡武霖指出，相較於房市熱絡的東區、北區，永康區每坪均價至少便宜3～5萬元，房價相當有競爭力，且「二王砲校遷移計畫」將提供市區罕有格局方正的大型重劃區，吸引許多購屋族提前卡位。
永康區房價基期低，雖然近年房價已有成長，但總價千萬元內、仍可以找到優質中古屋；若以新建案來看，每坪均價約30～40萬元，對於南科員工也還在可負擔範圍。
「東區」作為台南老牌的文教區，以年交易174件30～40坪、總價500～1,000萬元的中古屋，位居第2名熱區。
永慶不動產台南文化中心加盟店東呂啟綸說明，鐵路地下化對於東區發展是關鍵利多，整體交通有明顯改善。東區有台南著名的「平實重劃區」、「南紡夢時代」，前者帶動預售屋價格創新高，後者則是近年最熱門、也是台南最大的購物中心，補足生活育樂機能。此外，區域內從知名國中、高中、到大學一應俱全，很適合育兒家庭在此定居。
呂啟綸補充，目前15～30年的中古屋、每坪均價約20～26萬元，千萬元內還能找到兩房、小3房的產品，總價親民，也吸引想設籍好學區的家長。
由於開發時間早，區域內幾乎無土地可再興建，中古屋市場長期處於供不應求的狀況，加上未來捷運通車議題，符合低總價、中坪數的物件，幾乎是一上架就秒殺，自住客需求相當強勁。
以休閒觀光區定位的「安平區」，則以135件交易量，拿下第三名。有巢氏房屋安平育平健康加盟店東王建程解釋，安平雖位在台南市觀光區，但因為生活環境愜意，加上近年來重大建設如跨海大橋、安平之丘、綠線捷運等議題發酵，且五期重劃區道路井字型整齊規劃，交通明顯比舊市區順暢許多，吸引許多外縣市重視生活品質的客群與年輕首購族選擇在此置產。
王建程指出，安平區低總價、中坪數的物件主要可分為兩種產品，分別是屋齡30年左右的三房物件及兩房的新成屋，購屋族群涵蓋退休族、首購還有外派工作族群等，皆考量到安平區生活步調較慢，環境較為舒適。若以價格來看，每坪3字頭、總價在千萬元內的新成屋價格，仍比市區便宜。
在土地、建築成本不斷上升的影響下，安平區房價有機會緩幅成長。觀察台南市2024年中古屋成交坪數、總價的分布，除了最受歡迎的30～40坪，20～30坪和40～50坪的交易佔比也旗鼓相當，而總價1,500萬元以下的房子更是熱銷，交易佔比高達8成。
永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，以今年1、2月台南的不動產交易市場來看，物件委售量比去年6月增加超過2成、且有4成以上的成交案件議價率達12%以上，有購屋意願的民眾可把握機會積極看屋。

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官方數字揭！全台平均成交價降至33.86萬 重災區曝光
2025/04/15 10:38自由時報文/記者朱語蕎

央行於去年第三季祭出史上最嚴的第七波房市信用管制，再搭配強化金檢，導致房市買氣瞬間急凍，房價也隨之出現鬆動跡象，依據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，去年第四季全台平均房價降至每坪33.86萬元，較前一季的每坪36.27萬元下滑6.6%，顯然市場已進入修正階段。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，目前房市面臨多重利空壓力，包括金龍風暴、川普關稅戰、兩岸地緣政治風險等等，若短期內沒有實質性利多題材挹注，今年房市恐難脫低迷格局，甚至不排除價格繼續下修的可能性。
觀察六都的房價表現，皆出現不同程度的下跌，其中又以高雄與台南跌幅最顯著，分別較上一季減少10.4%與7.1%。莊思敏表示，南二都可謂近年科技題材炒作下的「重災區」，區域房價提前反映未來發展利多，但相關建設其實尚未完全到位，加上當地民眾所得增幅遠遠追不上房價漲勢，導致市場支撐力道不足。隨著投資客大舉退場，市場回歸自住買盤主導，部分屋主為避免後市進一步走跌，紛紛選擇主動調降售價、加速出脫，進而使得第四季房價出現明顯下修。
六都之中，雙北地區的房價跌幅相對輕，展現了一定的抗跌韌性。莊思敏指出，在房市風雨飄搖之際，精華區的確更能展現抗跌保值的優勢，雙北地區房價身處全台天花板，投資買盤比例相對偏低，再加上區域內擁有豐富多元的就業機會與穩定的居住需求，撐住市場基本面，因此即使景氣回落，雙北地區仍能展現出較強的抗壓力道。
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此外，她也建議有購屋計劃的民眾應審慎評估自身財務狀況，避免過度槓桿操作，盡量多準備一些自備款，若為首購族群，更可善用「新青安」等政策紅利，降低房貸壓力。

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央行出重手！這3種貸款手法「嚴重違規」 小心成房市黑名單
2025/04/11 21:15自由時報文/記者張瀞勻

近期，國際貿易局勢因川普宣布對包括台灣在內的貿易夥伴實施「對等關稅」，為台灣經濟前景增添不確定性，金融市場也可能因此波動。信義代書葉惠玲觀察，部分民眾在規劃資產配置時，可能傾向選擇較穩健的房地產，尤其是核心區域物件，以達避險與資產保值目的。然而她提醒，進行房地產交易與貸款時，應遵守金融法規，避免因違規操作增加風險。
中央銀行日前強化對金融機構的檢查，特別針對「週轉金」貸款的用途進行嚴格審核，防堵資金流向房市，遏止投機炒作、穩定金融體系。葉惠玲指出，部分民眾對規範認識不足，可能誤觸法規，增加購屋與資金調度風險。她提醒，申貸時應誠實揭露資金用途，切勿僥倖操作或虛報用途，否則不但面臨銀行追責，還可能損及信用。
葉惠玲舉出三大違規案例說明：
一、超貸成數規避管制：甲先生購買第二間房屋，因央行規定只能貸款五成，為補足自備款，另申請一筆營運週轉金貸款並挪作房款。此舉實際已使房貸成數超過上限，違反信用管制規定。
二、虛報用途掩蓋貸款負擔：乙小姐原有800萬元房貸，為爭取第二戶貸款成數，先以週轉金貸款清償原貸，聯徵紀錄更新後，再以「無房貸負擔」身分申請新貸，爭取首購較高的貸款成數，此為明顯的用途不合規。
三、變相延後還款壓力：丙先生購屋後應立即攤還本息，卻以營運資金名義另借週轉金，實際用於支付房貸，形同變相取得寬限期。葉惠玲表示，雖短期能減輕壓力，但已違反貸款合約規定。
此外葉惠玲補充，有民眾以「裝修」為名申請週轉金，但若實際使用金額低於申請金額，將餘額挪作償還房貸，同樣構成違規。未使用完的週轉金應如實返還；首購族若有裝潢需求，建議將費用納入房貸一併申請，以免因資金缺口造成違規。
央行加強金融檢查，目的在於維護市場秩序與保障消費者權益。葉惠玲強調，央行加強金檢，一旦發現用途不符，不僅可能被要求提前清償，還會影響個人信用與未來借貸資格，呼籲購屋者務必誠實申貸、合法用款，在全球經濟充滿變數之際，謹慎理財與守法行為，才是確保財務安全的最佳策略。

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2024豪宅王者竟不是台北？這座城市橫掃全台成交榜
2025/04/11 07:11自由時報文/記者張瀞勻

2024年全台豪宅市場的最新成交榜單正式出爐！根據內政部實價登錄最新資料顯示，台中市成交件數橫掃全台，光是「一聯三寶由雙陸」七大頂級建商就有514件突破豪宅限貸門檻的交易件數，展現驚人的市場消費力與頂級品牌效應，其中，「雙橡園開發」更以219筆成交件數穩居全台之冠，並連續三年蟬聯全台高價住宅銷售第一。
台北方面，「元利信義聯勤」則以每坪279.4萬的紀錄，連續三年蟬聯全台最高單價，而「皇翔御琚」則以6.69億元的交易金額，摘下年度總價之冠，突顯台北豪宅市場的高價值定位。

進一步觀察榜單，台中不僅成交量大幅領先全台，品牌建商間的競爭也日趨激烈，「一聯三寶由雙陸」(聯聚、寶輝、寶璽、龍寶、由鉅、雙橡園開發、大陸)包辦全市約五成的市場量能，其中雙橡園開發成交件數達219筆居冠，近期創價訊息不斷的寶輝建設、聯聚建設則分別以102筆、92筆分居二三名。
台北市仍是全台房市價格的標竿城市，由璞永建設璞園團隊、富邦、華固、元利等建商領軍，其中「元利信義聯勤」以26樓171坪中高樓層戶，總價4.2億元成交，每坪單價高達279.4萬元，創下2024年全台最高單價紀錄。此外，「皇翔御琚」雖未進入成交量排行，但其10樓交易總價達6.69億元，穩居年度總價最高豪宅。

南台灣的高雄市場則處於穩步成長階段，豪宅需求持續攀升。市場由皇苑、國城兩大在地品牌建商領軍，逐步擴大豪宅市場版圖，目前的單價與總價仍有發展空間，但隨著區域發展加速及產業升級帶動經濟成長，未來市場價值可望進一步提升。

樂洋地產總經理陳正文表示，此次成交排行反映高資產族群對台中品牌建商的高度認可，除「一聯三寶由雙陸」七大建商外，華固、精銳、陸府、勤美、忠泰等品牌亦表現亮眼，未來有望挑戰市場主流地位，更重要的是，頂級豪宅單價相較北部仍親民不少，吸引大量北部置產族及開發商南下。

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全台老屋最多不是天龍國 這一都七成買老房子
2025/04/10 13:06自由時報文/記者張瀞勻

根據內政部最新統計，2024年Q4全國平均買賣屋齡來到29.7年，相比去年同季增加了1.9年，創下17年來歷史最高齡！觀察六都，平均買賣屋齡相比去年同季皆同步增加，且除了桃園市，其餘五都平均買賣屋齡，均攜手來到史上最高齡，其中又以台北市平均買賣屋齡最老，達35.6年，相比去年同季又多了2.9年。
觀察六都，老屋市場交易最活絡的前三名縣市，分別為台中市、台北市及台南市，老屋交易佔比均超過6成，尤其台中市，為六都中唯一買賣屋齡比平均住宅屋齡還老的縣市，台中住宅平均屋齡僅29.7年，住宅年輕程度僅次於桃園市，但平均買賣屋齡卻達33.9年，偏好購買30年以上老屋交易比例更高達7成，超越老宅最多的台北市，榮登六都老屋市場最活躍的城市。而桃園市平均住宅屋齡27.7年、平均買賣屋齡僅21.7年，摘下六都屋齡最年輕雙冠王，新屋交易比例達25.9%，亦為六都之冠。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，購屋族房子越買越老，房價高漲應是最大主因，加上限貸政策緊縮，民眾房貸負擔門檻增高，都促使購屋族以犧牲屋齡來換取房價。以台北市來說，因精華市區開發飽和、土地及新案供給有限，市場供給以老屋為多，加上北市新屋平均單價破百萬元，與老宅價差達30萬元，對購屋族來說，老宅門檻更好入手。
另一方面，受地區都更、危老推動紅利誘因，購買老屋價值性增強，也是推促交易屋齡逐漸走高的因素之一。尤其位居精華區的老屋，機能強，具地段優勢與市場競爭力，銀行估值也不低，因此老屋需求高、去化也快。

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