作者: elands

要享自用住宅地價稅優惠須注意細節 就算戶籍未遷卻將房屋出租 優惠就飛了！
2025/04/02 07:42自由時報文/記者林耀文

要享有自用住宅地價稅優惠稅率，不僅是要有設籍，若是出租或營業，都無法再享優惠稅率。
老王考量退休後增加一筆生活收入，就將他的舊屋出租給老李僅單純當作住家使用，老王的戶籍也還維持在該地址沒遷出，但去年收到地價稅單，卻發現地價稅不可以繼續按自用住宅稅率課徵，趕緊向稅捐單位洽詢，才知道要享有自用住宅地價稅優惠稅率，不僅是要有設籍，若是出租或營業，都無法再享優惠稅率。
地方稅務局說明，地價稅適用自用住宅用地優惠稅率的要件，依土地稅法第9條規定，除了土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記外，還必須沒有出租或供營業使用才可。因此地上房屋已整棟供營業或出租者，整筆土地即應恢復按一般稅率課徵地價稅，惟若地上房屋僅是部分樓層（面積）供營業或出租，則是按房屋供營業或出租之面積比例，計算土地應按一般稅率課徵之面積。
近年政府實施的公益出租減免地價稅政策，是依照公益出租政策主管機關通報之資料，主動審查核定於供公益出租期間減免地價稅（減免後與適用自用住宅用地稅率之負擔一樣），雖然減免地價稅負擔之效果與前述土地稅法規定之自用住宅用地規定一樣，但二者之適用要件不同。
稅務專家提醒，如地上房屋已不再供營業或出租，且仍符合辦竣戶籍登記等適用要件，請記得向土地所在地之稅務局重新提出申請，按自用住宅用地稅率課徵地價稅，於地價稅開徵40日（即9月22日）前提出申請者，當年度即能適用自用住宅優惠稅率，逾期申請次年才能適用。
值得注意的是，已經核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅土地，其符合自用條件之親屬戶籍因故遷出，再行遷回原址，必須重新提出申請，經審查核准後，地價稅才能按自住用地稅率課徵。
由於現行稅法規定，適用自用住宅用地稅率課徵地價稅，除了沒有出租或營業的情形外，戶籍登記是必要的條件之一，對於原適用地價稅自用住宅稅率，雖只是戶籍遷出實際仍住在該址者，仍不符合自用住宅用地規定要件，為維護權益，民眾記得務必於當年度9月22日前遷回並重新提出申請，否則當年度的地價稅就不能享受自用住宅用地優惠稅率，而瘦了荷包。

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低潮才正開始？李同榮：房市將面對三隻黑天鵝+一隻灰犀牛考驗
2025/04/01 10:32自由時報文/記者朱語蕎

2025房市經過第一季價量俱疲的表現後，市場呈現出一片觀望與悲觀的氛圍，多方不得不承認2024年Q4就是七年來多頭結束的終點，而面對市場由多轉空的態勢，未來三季房市的發展走勢如何？房市趨勢專家李同榮表示，未來房市將面臨「三隻黑天鵝」加「一隻巨大灰犀牛」的嚴重考驗。
李同榮指出，2025年房市面對的大考驗，「三隻黑天鵝」包括「建商資金動能被卡死」、「股匯市動盪不安」、「川普效應影響全球經濟」，而「一隻巨大灰犀牛」就是指「全球及兩岸地緣政治緊張局勢」
李同榮解釋，三隻黑天鵝中，首先，第一隻黑天鵝為「建商資金動能被卡死」，從2021年開始，央行祭出總共七波的限貸措施打房，前六波對大建商來講可謂不痛不癢，新青安效應激發更多建商購地搶照搶貸，限資只有逼死小建商，融資卻集中在大建商。
但在央行施行第七波以後，並強化金檢次數針對大小建商融資嚴格控管取代第八波打房，加上央行對建商餘屋貸款也採追朔既往嚴格控管措施，無論大小建商融資幾乎被卡死，在2025龎大交屋潮來臨之際，建商餘屋若不削價求售，就得面臨「資金動能被卡死」的嚴重考驗。
其次，第二隻黑天鵝就是「股匯市動盪不安」，自從2024 Q4房市七年多頭結束，2025第一季房市轉空，就有很多專家提出市場資金會流向股市，李同榮說，股市與房市的連動通常取決當時市場經濟的基本面、產業技術面、政策消息面三大層面做為綜合判斷。
當房市不好時，投資房市的游資會抽離，會不會流入股市，要看當時的股市基本面、技術面與消息面是否在上升趨勢線，若答案是否定的，游資也不會流入股市，而會轉移至定存，流入超額儲蓄存款體系。
李同榮表示，現階段房市不好，股市高檔有做頭現象，資金不會流入股市，若加上匯市動盪、台幣貶值，反而促使外資從股市大量抽離。
綜合三項解讀，經過近1個月股市波動下挫已經得到應驗證實，股市大盤從一個月前23,000點下滑2,000多點，這足以證明房市不好，資金不一定就會流入股市。而過去的經驗，在股匯市動盪不安的大環境中，若房市技術面處於下跌趨勢，房價跌勢就可能雪上加霜，所以說「股匯市動盪不安」成為 2025房市的第二隻黑天鵝。
另外，早在川普上任之初就預期川普會在「美國利益優先、保護主義抬頭」的前提下，會不顧盟友，大打關稅貿易戰，這種打破市場經濟全球化的架構，對全球經濟勢必帶來短線衝擊與長線隱憂，世界各國紛紛下調全年GDP。而台積電赴美擴大投資，若政府認為長多，但卻也難以掩飾短線對房市股市的不利影響，台灣經濟GDP增長恐會蒙上陰影，可能面臨「保三」的窘境與考驗，經濟基本面若不佳，對下修房市景氣也會產生更不利影響。
李同榮指出，無論是全球地緣政治緊張或兩岸地緣對峙加劇，都將成為未來兩、三年內隨時會俯衝的一隻灰犀牛，對台灣經濟與房市將產生巨大影響，但這隻灰犀牛的俯衝時刻，也可能是台灣危機入市空前絕後的最佳關鍵時刻。

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台積電楠梓2奈米廠區擴產 專家分析：為市場打下強心針
2025/03/31 17:30自由時報文/記者林耀文

台積電位於高雄楠梓的首座2奈米廠已在去年完工、進駐1500人，預計今年開始量產，3月31日舉行高雄廠區的「擴產暨上樑典禮」，外界認為這是台積電宣布赴美設廠後，宣示根留台灣的決心；信義房屋專家表示，台積電效應為當地房市帶來產業、交通、建設等驅動力，去年下半年受政策影響房市趨冷，台積電楠梓廠擴產的消息，形同為區域房市打下強心針，增加買賣雙方對未來發展的信心。
信義房屋高一區協理周清源分析指出，台積電設廠議題帶動高雄楠梓的民生、交通、商業、就業發展，是高雄房市不容小覷的驅動力，前陣子台積電宣布赴美擴大投資，市場信心面難免浮動，此次高雄廠區擴產消息底定，彷彿為市場打了一劑強心針，也宣示官方與民間企業投資高雄的力道，也持續進行中。
信義房屋楠梓店店長黃致勳表示，三年前台積電設廠的消息一出，首要受惠的區域為距離楠梓科技園區台積電廠區最近的「台積電第一排」加昌路一帶，該路段老舊透天與新大樓交雜，約有12棟的社區大樓；三年前，預售屋開價約25萬，三年來，預售屋開價已上4字頭，而去年上半年更有預售建案開賣5天就完售，市場上也沒有案件可賣。
不過，到了去年下半年受到第七波信用管制與銀行限貸令的影響，預售屋屋主交屋時不容易貸到理想的貸款成數，陸續有屋主釋出，待售物件增加，而去年自北部南下的園區客，購屋動能也趨緩，黃致勳推估，可能是南下園區客已於去年找到理想房子購屋，也可能因為限貸令的緣故，貸款相對不易，態度轉為觀望，部分園區客工作偏短期任務類型，也會以先租房為主。
黃致勳說，因為周邊楠梓加工區仍有其他企業，在地客群仍是市場上主要的購屋族群，目前市場上案件變多，消費者的選擇性變多，市場氛圍也偏向買方市場，建議買方可以多看屋，若有看到喜歡的物件，可以試著出價，有機會談到理想的價格。
除了加昌路一帶，黃致勳建議，若是要選擇生活機能完整的區域，可選擇離園區約10分鐘車程的高大特區，區域內屋齡5年內的社區大樓，單價約35-40萬左右，連鎖購物中心、星巴克、藏壽司、思夢樂都已進駐，也有國小、公園、足球場等，公共設施完善，人口也持續入住，未來發展可期。

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想要更輕鬆換屋有撇步！專家:可善用土增稅重購退稅
2025/03/31 19:45自由時報文/記者林耀文

土地所有權人2年內完成出售及新購自用住宅用地，不論是先買後賣或先賣後買，新購的土地移轉現值若是超過原出售土地移轉現值扣除繳納土地增值稅後的數額，可向出售地之地方稅稽徵機關申請退還土地增值稅，但最高退稅額以所繳稅額為限。
小李的孩子今年要就讀國中了，因此小李想換一間更大一點的房子，卻擔心住了十多年的老屋若是出售，恐怕要繳交高額的土地增值稅。稅務專家表示，換屋族可善用2年內重購退稅，即可省下大筆土地增值稅，減輕換屋負擔壓力。
根據稅法規定，土地增值稅重購退稅，是指土地所有權人2年內完成出售及新購自用住宅用地，不論是先買後賣或先賣後買，新購的土地移轉現值若是超過原出售土地移轉現值扣除繳納土地增值稅後的數額，可向出售地之地方稅稽徵機關申請退還土地增值稅，但最高退稅額以所繳稅額為限。
例如，小李將舊屋出售的土地移轉現值為100萬元，已繳土地增值稅10萬元，新購房屋的土地現值200萬元，因200萬–(100萬-10萬)=110萬，但退稅額最高以已繳土地增值稅10萬元為限，故重購退稅額即為10萬元。
稅務專家提醒，土地增值稅重購退稅，出售及重購地所有權人必須為同一人，如非屬同一人，是不能退還土地增值稅，除此之外，尚須符合以下條件，始可適用：包括2年內「先買後賣」或「先賣後買」自用住宅用地。且重購土地地價超過原出售土地地價扣除土地增值稅後仍有餘額者。
同時出售土地及新購土地地上房屋須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並在該地辦竣戶籍登記。且出售地出售前 1 年內及重購地重購後無出租或營業使用。重購都市土地面積未超過 300平方公尺或非都市土地面積未超過 700平方公尺部分。如為先購後售案件，應於重購土地時，已持有供自用住宅使用之土地。

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長輩遭遇不動產詐騙事件頻傳 南市採「地政3寶」防堵詐騙 提高不動產交易安全
2025/03/31 12:20自由時報文/記者林耀文

近來不動產詐騙事件頻傳，尤其詐騙集團多鎖定年紀較高的長輩，為防範現行詐騙手法日新月異，目前南市府地政局積極推動「地政3寶」房地防詐措施，包括臨櫃與活動現場皆受理民眾申請，確保民眾不動產交易安全。
台南市府強調，詐騙的事前攔阻比事後的破獲更重要，近來不動產詐騙事件橫行，民眾必須提早建立識詐及阻詐的觀念。為協助民眾警覺房地產詐騙，守護房產交易安全，地政機關積極推廣「地政3寶」等事先預防措施，防堵被詐騙，並保護民眾的個人隱私資料，避免個資洩漏遭不當利用。
南市府地政局長陳淑美進一步說明，所謂「地政3寶」即包含大寶「地籍異動即時通」，房地若有買賣、贈與、信託、抵押權設定等產權變動情形，就會第一時間通知所有權人，獲得即時的防護；二寶「住址隱匿」，在核發第二類謄本時可隱匿所有權人部分住址資料，達到雙重防護效果；三寶「指定送達處所」，則提供所有權人指定登記機關公文書優先寄送之處，避免遺漏收受重要公文資訊損及權益。
台南市府呼籲，面對日益多變的詐騙手法，民眾應保持高度警覺，地政局已與臺南地方檢察署、警察局共同成立防詐聯繫平台，組成防詐鐵三角，透過此機制，本市各地政事務所受理疑似詐騙案件或遇有可疑人士時，可立即通報轄區警察關懷協助，第一時間保障民眾財產，以提升阻詐成效。除了上述防詐措施，民眾應妥善保管不動產所有權狀、印鑑章及印鑑證明，避免輕易交付他人，讓詐騙集團有機可乘。

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從人口紅利嗅到風向 台中建商：海線第一大城換人當
2025/03/27 18:07自由時報文/記者張瀞勻

台中捷運不僅藍線今年六月將動工，綠線延伸到大坑及彰化可行性評估也獲得行政院通過，近日橘線(機場捷運)延伸到清水、豐原到北區的紅線，交通部通過審查，待行政院通過可行性評估後就可進入實質計畫階段，中捷多線齊發的軌道經濟將帶來人口紅利，看好人流金流的龐大消費力，台北101更宣佈插旗綠線市政府站的「置地廣場」，為台中再添豐沛的利多話題。
鄉林集團董事長賴正鎰說，央行去年祭出第七波選擇性信用管制後，全國房市進入冷靜期，不過，台中房市拜重大交通建設挹注之賜，房價基期低的海線挾軌道經濟優勢，可說是異軍突起。藍線捷運沿線七個行政區的房市看俏，尤其是台北101宣布前進藍線與綠線交會點「市政府站」的置地廣場，未來商圈是否會有轉移現象？比如西屯區台灣大道與七期周邊地王寶座會不會換人做？值得觀察。
根據內政部最新人口統計，全台總人口數持續14個月負成長，2025年2月與去年同期相比，自然人口減少3.34萬人，且社會人口流動也影響各縣市人口變化，台中市今年2月人口淨遷入2640人「冠全國」，對比111年2月與114年2月，台中市家戶數從三年前的101.8萬戶增加至112.3萬戶，成長幅度10.3%。若以行政區來看，海線的梧棲區這三年來的家戶數成長了19.2%，搶下冠軍寶座，而一向以人口和家戶數最多的北屯區，家戶數達13萬戶，三年來16.9%。三鐵共構的烏日區家戶數增長率16.6%，緊追其後。
鄉林不動產研究室指出，海線房市崛起，根據實價登錄統計，捷運藍線位於海線地區的梧棲、沙鹿、龍井漲幅近三年平均房價漲幅驚人，像是沙鹿區人口多、大學城商圈集中，預售新建案多，房價從25萬元漲到46萬元；梧棲也從每坪18萬元到35萬元。加上連結中科的西屯、大雅、龍井、沙鹿與清水的交通便捷，房市潛力強勁，沙鹿房價坐四望五、梧棲有預售新案開價也突破新高、來到四字頭。

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銀行限貸影響高雄消費者購屋態度更務實 新案紛訴求極超值 吸引自住客上門看屋
2025/03/29 07:40自由時報文/記者林耀文

央行祭出第七波選擇性信用管制，讓房市交易量大幅縮減，市場買盤也全面回歸自住族群，高雄推案建商也紛紛開始在品牌形象、建材配備與空間規劃上下足功夫，力求打造符合自住客所謂「極超值」的自住型產品，包括室內空間、陽台、車位等都仔細規劃，凸顯物超所值優點，吸引自住客上門看屋興趣。
高雄推案業者紛紛發現，金龍海嘯後的房市發展，已不再是單純的價格戰，反而是以價值為主導的市場，加上近年小宅當道，消費者購屋標準，逐漸轉向更為理性和全面的考量，也因此建案除了要地段佳之外，包括居住使用坪效、建材配備、特殊規劃、品牌服務都將成為決勝關鍵。
市調顯示，目前高雄新案的超值訴求已更常見，例如，華友聯集團在鄰近高雄車站特區、道明中學首排推出的「知 道明」景觀大樓預售案，建材配備向上升等，包括室內地坪採安心居如沐SPC地板、中華鋁窗+LOW-E玻璃、VAF正負壓活氧系統、I-KEY長距離智慧鑰匙、電動曬衣架、德匠廚具的LEICHT櫃體、AICA抗菌壁板、喜特麗電子鍋收納櫃、日本LIXIL不銹鋼水槽、SVAGO IH感應爐、林內牌排油煙機、BOSCH洗碗機、SVAGO 嵌入式蒸烤箱，裝設3M強效型櫥下生飲淨水器。
主浴廁規劃V&B電腦馬桶、V&B面盆及GROHE單槍龍頭、PANASONIC暖風機；次浴廁設置PANASONIC日本免治馬桶、V&B面盆及GROHE單槍龍頭、PANASONIC暖風機、淋浴間GROHE淋浴龍頭及蓮蓬頭，且地下室全區配設汽車充電線架及分區分電盤，成交價位帶約落在4~5字頭之間。
城揚建設於美術東四路推出的「美術1808」，同樣沒有高雄厝景觀陽台，2房室內實際可使用坪數就有22坪，3房室內則有28坪，也相當受消費者歡迎，並訴求小宅也可購買車位，根據目前實價登錄資料，成交單價約在53~54萬上下，最高單價以每坪58.2萬元成交。
高雄新銳品牌建商「寶象建設」推出的三民區新成屋案「藏三豐」，該案規劃市面極稀有的一層四戶格局，且戶戶皆享有雙面採光，就連梯廳與逃生梯也不例外；建案規劃全平面車位，不需等待進出更方便，建材使用日本YKK水密窗，隔音、防水、耐風壓效果佳，衛浴採用德國V&B、Grohe等豪宅規格品牌。

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建商開發策略「由住轉商」Q1辦公市場賣破百億元
2025/03/31 14:32自由時報文/記者朱語蕎

信義全球資產公司公布2025年第一季商用不動產市場調查，第一季商用市場成交量達240億元，其中辦公產品交易額突破百億元，內科園區交易最熱，為辦公市場貢獻超過4成的交易量。信義全球資產公司總經理林三智表示，企業投資動能強勁，加上精華大樓重建商機吸引開發商進場，因此看好今年辦公市場成長。
統計顯示，第一季上市櫃法人購置商用不動產交易額為240億元、年減43%，減幅主因為去年有大同公司資產活化處分芙蓉大樓、台達電包下內湖瑞光路兩棟廠辦大樓等大型交易，墊高比較基期所致。從產品類別來看，第一季辦公產品交易額為129億元、佔54%；工業地產交易額為111億元、佔46%。
第一季辦公市場突破百億元，其中有54億元交易量出現在內湖區，包括統一超商以43億元包棟買下「V-PARK」，寫下今年第一筆辦公室包棟交易；另一筆為恆隆行以10.57億元取得「國揚洲際企業總部」部分樓層。
林三智分析，內科鄰近台北市中心、有成熟的商業聚落，成為總部進駐必爭之地。購置內科辦公室，除了可以滿足營運需求、享產業群聚效益外，從資產配置角度來看，內科地段含金量高、不動產保值性強，置產紅利也有助於集團長期發展。
此外，在第一季辦公市場中，市區辦公大樓出現單價創高交易紀錄，為太子建設以7.69億元取得信義區「統一國際大樓」部分樓層，拆算單價來到每坪222萬元。林三智說，購入市區辦公大樓，無論是自用或出租收益，都能為企業帶來優異的資產價值，長期持有還可視市場趨勢重建開發，享老屋重建商機，吸引建商、企業主等資金雄厚買方進場置產。
土地市場部分，第一季上市櫃法人購置土地交易額為461億元、年增49%。林三智觀察，去年央行出手打炒房，第四季土地市場交易量較前季銳減70%，建商購地態度趨向觀望；但來到2025年，政策利空因素及觀望氣氛趨淡，加上市場對住宅產品仍有穩定剛需，驅動建商持續買進土地，尤其是台中、高雄具備重劃區、產業進駐題材的精華土地。
觀察商用不動產走勢，林三智指出，雖然央行未針對房市祭第八波信用管制，但川普2.0實施關稅戰打亂國際供應鏈、地緣政治風險及金融環境不確定性升高、通膨疑慮等，都可能減緩經濟成長動能。預料國內住宅市場會持續盤整，建商對資金運用仍較為謹慎，重點布局精華土地。
而商用不動產市場在科技業強、傳產回溫趨勢下，對辦公室、廠房、土地等商用產品需求穩定，加上建商開發策略「由住轉商」，跨足興建商用不動產意願濃厚，為商用市場成長再添動能。

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央行打炒房未再加強火力 北中南房市喘口氣 大型造鎮案紛將領軍衝買氣
2025/03/29 04:15自由時報文/記者林耀文

有鑑房市已經交易降溫回歸理性，央行並未再推第八波的選擇性管制措施，讓不少建商暫時鬆口氣，但從329檔期開始，北中南房市仍陸續出現大基地造鎮案進場推案，這類基地動輒4、5千坪以上甚至達萬坪的造鎮型基地開發，規劃上千戶數，是否能逐漸刺激買氣回籠，也將引領今年房市發展。
大型基地釋出漸稀缺 造鎮型產品漸朝中南部發展

由於大基地開發的造鎮案因能夠整合住宅、商業與公共設施，提升區域機能，更滿足自住族群對於完善生活環境的需求，因而成為市場關注的焦點。近年來，全台各地大型造鎮案如雨後春筍般崛起，包括台北「元利四季莊園」、台中「寶輝VILLAGE」、「心之所向」、「遠雄星呈」、「國雄北歐莊園」，以及台南「國城平實都更案」、高雄「AI慕光城」等，皆以大規模基地開發為核心，透過完整的規劃打造自給自足的生活圈，同時也帶動區域整體發展，成為城市擴張與區域成長的重要推動力。
台北市受限於土地資源稀缺，要整合出大規模基地本就不易，因此，每當有大型開發案釋出，都會引發市場高度關注。其中，品牌建商元利建設就於文山區推出「元利四季莊園」，整體開發面積達1萬2,045坪，全案規劃8棟住宅建築、1棟門廳建築與1棟休閒會所建築，共計1,642戶，分為兩期銷售，坪數規劃24-70坪多元選擇；不僅如此，社區內更有2,500坪的公共設施空間，包括全日餐廳、健身房、戶外與室內雙泳池、湯屋、多功能運動場、高爾夫練習室、閱讀書房等豐富設施，而沿街的店面空間也將引進全聯超市旗艦店，滿足住戶生活採買需求，根據實價登錄統計，目前已揭露615戶，每坪約落在100~122萬元間。
而台中則因新興重劃區眾多，且基期相對北部低，因此也有不少北部建商南下購地，推出大型造鎮案，如遠雄建設自2014年便於台中港新市鎮特區推出面積廣達1.9萬坪的造鎮計畫，共分為10期開發。最後一期「遠雄星呈」於去年第二季推出，截至目前為止已有441筆實價登錄，最高單價更來到46.5萬元。

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建商Q1逆勢強攻 爆買土地443億 指標建商重壓「這區」
2025/03/28 17:15自由時報文/記者朱語蕎

台灣不動產市場自去年第3季，銀行不動產放貸滿水位以及央行祭出的第七波性信用管制以來，買方信心受到影響，根據第一太平戴維斯統計，第一季大型商用不動產成交金額，單筆3億元以上為177億元，年減率58%，規模較去年同期腰斬，季減率38%，為過往5年次低的首季交易規模。土地市場在大型上市櫃建商的購地動能推升下，第一季交易金額達到508億元，年增率與季增率分別為18%與33%，大型建商佈局意味濃厚。
統計顯示，土地市場在貸款緊縮以及住宅市場買氣降溫的夾攻下，依然維持相當動能，本季交易金額達到508億元；其中，建商購置土地金額達443億元，季增率82%，並寫下近5年首季交易的新高，雖然其中136億元由遠雄購置高雄美術館區土地的單筆交易所貢獻，但指標建商的大動作布局仍是房市重要風向球指標。土地交易區域方面，高雄市以237億元排名第1，除了遠雄，上市櫃建商的聯上、京城、愛山林等建商在本季皆購入高雄土地，反映著建商對於高雄科技聚落發展的信心。
海悅國際總經理王俊傑指出，台灣整體經濟還是不錯，房地產是總體經濟的指標結果，而股市是總體經濟的先行指標，股市如果好，經濟就會好，台灣除了靠台積電賺錢，其實還有很多產業都很賺錢，高科技產業發展仍相當值得期待。
而自用型買方扮演商用不動產市場主力，占本季交易量達94%，投資比重進一步縮小為6%。科技業仍為商用不動產最大買方，單季投入金額達103億元，貢獻總交易量的58%，並以購置自用廠房與廠辦為主。本季最矚目交易案為台灣美光記憶體以30.5億元購入友達中科廠房，這是繼去年以超過80億元在台中與台南購置廠房以來，外商半導體大廠再次深化擴大在台布局。
零售業則為本季第二大買方，占比達24%，主要由統一集團購置內湖V-PARK廠辦大樓C棟所貢獻，單筆交易金額達43億元，預估將做為集團自用，拆算樓上層廠辦每坪約54萬元，此筆交易同步寫下本季商用不動產最大交易案，這也是繼前年購置信義誠品部分產權以及投資百億建置桃園航空城大型物流中心之後，統一集團再次加深北台灣布局。
第一太平戴維斯表示，各類不動產之中，工業不動產為商用不動產交易重心，並以廠辦交易最熱，金額達95億元，占總交易的54%，廠房則以57億元，占比32%。除了前述統一集團的內湖V-PARK廠辦交易案，科技業購置廠辦的需求穩定釋出，區域集中在台北市北士科、內科以及新北市新店區的預售廠辦或新廠辦為主。
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，近年北台灣廠辦交易轉趨熱絡，主要受益於不少知名建商看好產業轉型，帶來的自用研發與辦公需求，以及政策推動的都更與工業立體化商機，選擇北台灣產業密集度高的地區，布局舊工廠改建機會，新推案釋出帶動廠辦價格緩步上升，目前台北市內科新廠辦單價介於65萬元至85萬元，北士科則介於每坪65萬元至75萬元，新北市多個區域的新廠辦單價則逐漸逼近5字頭，其中新店區的廠辦推案更是一舉站上55萬元。
辦公室交易動能維持低檔，本季交易總額僅24.8億元，交易動能與前一季相當，本季最知名交易為太子建設以7.7億元購置信義區統一國際大樓27樓，換算辦公室單價每坪達222萬元，一舉寫下台北市辦公大樓新高價，更比3年前保力達購置的同棟15樓單價高出5%，精華地區商辦的稀有性深受國內老牌企業肯定。
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，國內經濟穩定發展的基礎下，雖然銀行貸款緊縮對於自用型或投資型的買方皆造成影響，但以科技業自用需求為主力的商用不動產，衝擊程度相對較低。除了科技業在過往幾年的良好經營累積充足資金，銀行對於實質投資的放貸意願則是另一優勢。
另外，美國川普總統上任以來提出的對等關稅政策，以及台積電擴大赴美設廠等議題，考量政策發展方向難以預測，預期短期內國內科技業在台布局策略仍會持續進行，支撐國內工業廠房與廠辦的需求，工業不動產仍是今年的交易主力。投資市場方面，貸款緊縮的情況下，投資型買方的動能維持低檔，現金充裕的買方將擁有部分議價優勢，大型投資人評估將朝稀有保值或高租金投報率的雙向發展。

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