作者: elands

川普掀股災！預售買家曝慘況：本來賺交屋款現在賠光了
2025/04/09 11:25自由時報文/記者張瀞勻

美國總統川普近期再掀全球經濟風暴，引發國際股市劇烈震盪，導致不少投資人慘遭套牢，財產縮水，這波股災衝擊不僅限於投資市場，也波及台灣不少預售屋買家，部分民眾原本預期靠投資股票補貼交屋款，如今卻陷入資金困境，進退兩難。
一名網友在網路論壇分享自身情況表示，自己先前購買預售屋時，因政策限制貸與禁止轉讓，本就得準備一筆不小的交屋款，但因為靠優付，身上會多了很多閒錢，可能都先拿去買股了，計畫之後賺一筆可以補貼一些交屋款，結果股票都賠光了，交屋款也付不出了，而且房價還可能會跌，這時候是不是解約算了？這番發言引發不少買家的共鳴，紛紛表示同樣陷入「股災+交屋」雙重壓力。
針對此現象，住展雜誌企研室總監陳炳辰提醒，準購屋族應更加審慎評估自身財務能力與風險承擔度。他指出，若購屋者選擇的是大型、信譽良好的建商，在面臨資金短缺時，較有機會透過與銀行的合作資源協商貸款、延後交屋等方式，減緩財務壓力。
反之，若選擇的是小型或無品牌建商，則風險需自負，較難取得資源支援，甚至可能面臨違約或違約金問題。他強調：「購屋畢竟是人生重大財務決策，不應過度依賴投資收入支撐，建議量力而為、做好風險分散，才不致讓美夢變惡夢。」

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別再只盯都會區！這「兩縣市」房價默默飆破10%、超越六都
2025/04/09 14:57自由時報文/記者朱語蕎

近年房市交易熱絡，傳統上被視為非都會區的苗栗縣與嘉義縣市也成為房價增長的黑馬，展現出驚人的成長力道。根據清華安富房價指數最新公布2025年2月結果，全國房價指數為212.28，較去年同期上漲7.52%，全國各縣市而言，新竹縣市房價年漲幅為12.69%，位居全國之冠，但屬房市蛋白區的苗栗縣及嘉義縣市，年漲幅也雙雙突破10%，大幅領先全國及六大都會區的年增率。
統計顯示，苗栗縣房價指數為250.48，年增率高達11.96%，較全國平均高出4.44個百分點；進一步觀察苗栗縣2024交易量表現，2024年建物買賣移轉登記棟數創新高為6,976棟，年增率為10.2%，而建物所有權第一次登記棟數亦創新高為4,223棟，較去年大幅增加25.2%，2024年呈現價量俱漲態樣。
另一黑馬嘉義縣市，整體房價指數則為292.62，年增率為11.65%，較全國平均高出4.13個百分點，值得注意的是，2024年嘉義縣建物買賣移轉登記棟數為3,799棟，較去年大幅增加為29.7%，而建物所有權第一次登記棟數為2,506棟，較去年大幅增加28.6%，嘉義縣房市成交量在2024年有相當亮眼的表現。而2024年嘉義市的交易量則與2023年成交數據相當，以嘉義縣市的房市表現而言，嘉義縣房市成交量展現出比嘉義市更為強勁的增長態勢。
好時價表示，苗栗縣及嘉義縣市近年來已成為房市熱區焦點，觀察這二區域的地理位置和產業結構明顯有所不同，然兩地房市的強勁表現主要受惠於科技產業的發展，預期未來該縣市的就業機會將大幅提升，藉此帶動整體居住需求，進而推動了目前的房價。
隨著主要都會區房價達到高點，投資者也開始尋找具有增長潛力的新興市場，非都會區的相對低房價和預期高增長潛力吸引了大量投資資金流入，使得目前苗栗及嘉義縣市房價產生較高的波動性，投資者需要更加謹慎。
好時價提醒，目前全台房市逐漸降溫，故先前房市漲幅較大的區域，抗跌性可能較差，須隨時注意房市動態消息。

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川普關稅風暴掃到房市 專家：加速朝「買方市場」傾斜
2025/04/08 22:20自由時報文/記者朱語蕎

美國總統川普拋出震撼彈，宣布對台灣實施「對等關稅」政策，課徵高達32%的關稅，瞬間引發市場恐慌，台股應聲大跌，而這記「關稅重拳」不僅衝擊台灣經濟，更讓房市前景蒙上陰影。中信房屋總經理張世宗指出，在經濟不確定性升溫下，購屋族態度轉趨保守，市場交易量恐進一步放緩，房價支撐力道面臨考驗，房市可能加速朝「買方市場」傾斜。
張世宗表示，前段時間由於有股市獲利、AI題材的帶動，再加上政府打炒房政策「打住不打商」，所以商用不動產的表現相當亮眼，然而，川普此波關稅政策猶如「一盆冷水」，直接衝擊台灣出口產業，企業獲利能力恐將大幅縮水，也連帶影響企業投資與擴張意願，在貿易戰陰霾下，企業資本支出勢必轉趨保守，商用不動產需求也將首當其衝，短期內交易量能恐明顯萎縮。
住宅市場方面，張世宗指出，繼央行第七波信用管制、強化金檢之後，台灣房市買氣已明顯降溫，如今疊加關稅戰利空，無疑是讓本就趨冷的房市雪上加霜，就連自住型買方也可能因對未來不確定性升高而延後購屋決策，市場交易量恐將進一步下滑，房價支撐力道面臨考驗，房市可能加速朝「買方市場」傾斜。
不過，面對經濟下行風險，央行也不太可能袖手旁觀，不排除將祭出降息或金融寬鬆措施來穩定市場，而且部分置產族群也可能會考慮把資金轉投進不動產市場，以尋求相對穩定的資產配置。
張世宗指出，面對此次貿易戰風暴，政府已表態將與美方展開談判，希望會傳來好消息，也期待政府能提出更多好的對策，以協助中小企業挺過難關，降低整體經濟與房市所受到的衝擊，後續政策動向及國際談判成果，將會是影響市場信心與房市發展的關鍵觀察指標。

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39萬人雙貸壓力爆表！賣房也救不了資金斷鏈？
2025/04/08 18:04自由時報文/記者張瀞勻

台股受到美國關稅議題打壓，股市出現大幅度重挫，槓桿族受傷慘重，震央雖然在股市但也有蔓延到房市的壓力，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在房貸陸續寬限期到期，銀行不見得願意展延，同時間股災也會讓民眾出現短期資金調度的需求，尤其今年1月雙貸族人數再創新高達39萬人，股災恐讓部分民眾感覺壓力山大，建議民眾要多留現金，以對抗外在動盪。
聯徵中心統計顯示，今年1月雙貸族人數再創新高，達到39萬人，平均房貸612萬，平均信貸110萬，兩者貸款金額雙創新高，雖然這些負債也是拿去購置資產或從事金融投資，不見得資不抵債，不過股市修正又重又快，民眾難免需要挖東牆補西牆。
曾敬德表示，此次股市大跌股民受傷慘重，不管是買護國神山還是前陣子最紅的AI、ETF，除了美債幾乎無一倖免，尤其這幾年股房大漲，有些民眾習慣槓桿又質押，還有不限用途借貸、信貸、融資，這次出現恐慌性賣壓，勢必產生資金調度救急的需求，但賣房子要拿到錢現在至少要兩三個月甚至半年，遠水就不了近火，只能四處借貸調錢，不過最終可能還是要售屋處分資產才能度過難關，因此建議民眾一定要做好風險控管，身上要多留資金避免歐印。

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商辦市場也轉向！北市激增5.7萬坪供給 空置率升至7％
2025/04/08 23:06自由時報文/記者朱語蕎

根據高力國際最新「2025年第一季台北市商辦市場調查」統計，第一季辦公室空置率約5.42%，較去年底的5.74%微降，不過第二季後，預估新增供給將陸續入市，總計全年累積約5.7萬坪。
高力國際企業客戶服務部資深執行董事陳頌民分析，如果從需求端來看，因全球經濟尚未明朗，影響企業大規模搬遷動能，全年租賃淨去化量預估近3.5萬坪，在供給大於去化的趨勢下，全年空置率會升高至7%，租金年增率預估為1.5%，漲幅低於去年的2.5%。
從第一季來看，北市各商圈辦公室租金持續走揚，而平均租金來到每坪每2,666元、單季微漲0.68%；其中信義區跟西區因有新租客帶動平均租金，區域平均租金分別來到每坪每月3,376元與每坪每月2,229元。
企業為打造良好工作環境而升級辦公空間的趨勢持續帶動頂級及A級大樓的租賃需求，A級大樓來到每坪每2,997元，但頂級大樓租金仍無變動維持在來到每坪每4,380元，上漲動能明顯不足。
陳頌民認為，今年租賃市場將慢慢轉變風向，空置率在新增供給釋出，以及需求受到全球經濟不確定性影響，而企業採取更審慎態度進行租賃決策的情況下，推估全年的淨去化量恐追不上供給釋出腳步，使得空置率將上升至7.0%。
租金方面，陳頌民認為，新大樓的釋出及租戶續租面臨被調租等因素仍持續使整體租金微幅的上揚，不過房東優勢將慢慢減弱，租金年漲幅將趨緩，預估至年底租金能達到每坪每月2,688元，換算年漲幅約1.5%。
陳頌民提醒，企業追求更好的工作環境將是今年持續帶動租賃交易的動力之一，因此新大樓仍會是企業在升級辦公空間的首選，尤其是新完工大樓所配備的各項軟硬體設備，能夠更讓企業符合自身的永續經營規範，因此這樣的搬遷或升級潮會讓老舊辦公大樓持續面臨競爭壓力。
今年市場雖然只有約5.7萬坪的新供給釋出在市場，但2026年台北市中心將迎來約14.4萬坪的龐大新增供給，市場消化能力備受考驗，他認為房東可從自身的資產組合來看，並針對大樓不同的進駐狀況，提出軟硬體改善的方案，搭配提供更彈性的租賃條件，來留住租客穩定大樓進駐率。

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中科效應擴張這幾區 房價輪漲竟不分蛋黃蛋白
2025/04/08 12:25自由時報文/記者張瀞勻

受惠於AI應用的國際趨勢，中科園區2024年營收突破1.04兆元，較去年成長10.22%，創下歷史新高。根據中科管理局公布的資料顯示2024年的貿易總額及進出口額皆創新高，六大產業全面成長，其中積體電路產業受惠AI與高效能運算，成長11.09%，中科也積極招商，並於虎尾、二林園區建置標準廠房，現階段區域內陸續出現指標建案如富宇、磐鈺和精銳等品牌建商也都紛紛推出新案，科技效應讓蛋白區、蛋黃區房價輪漲，最高達81.2萬元。
以中科生活圈而言，西屯為核心，沙鹿、神岡更受到外溢效應之擴散，過去被譽為蛋白區的地段也輪番上漲。以寶輝建設在西屯區推出的「寶輝THE TOWER」規劃35~50坪、3房的產品，最高成交單價達81.2萬元；富宇建設在沙鹿區推出的「富宇漾」規劃22~32坪、2~3房的產品，最高成交單價已站上4字頭；磐鈺建設在西屯區推出的「磐鈺雲詠」產品規劃58至65坪、3至4房，實價登錄顯示最高成交單價已達71.2萬。
精銳建設繼「精銳闊」、「精銳錦」之後，看準海線發展潛力，預計在沙鹿推出「南斗路新案」；久樘建設在神岡區推出的「南方童畫」，開案後火速完銷，最高單價為43.52萬元，金昌隆建設推出的新案「麗景風和」，目前最高成交單價已站上4字頭。

「麗景風和」現場資深專案經理郭玉珍表示，中科園區創造兆元產值，更衍生出科技新貴龐大的居住與生活需求，房市也從「產業紅利」轉化為「實質買盤」，未來中科生活圈將沿中清路向沙鹿、大雅延伸，形成完整的科技產業聚落。

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房市剛回溫又遇全球股災 住商董座：4月最慘、恐現「賣房救股」
2025/04/08 14:06自由時報文/記者朱語蕎

房市交易自去年Q4開始持續衰退，目前又逢川普關稅戰造成的全球股災，讓市場更加雪上加霜，住商機構董事長陳錫琮今表示，4月房市將進入混沌期，應該會是最慘的況，甚至不排除會有「賣房救股」的狀況出現，預估之後房價會再往下修正5～0％。
陳錫琮認為，關稅衝擊的當下會最恐慌，直接反應到4月房市交易表現，但關稅談判不會拖太久，預估最慢5月買盤就會回穩，情況會慢慢明朗化。此外，為重整經濟活絡，之後應該有機會降息，在市場預期通膨下，房地產還是有保值抗跌特性，以長期來說，房市不會太悲觀。
不過，陳錫琮表示，由於這波股災，預估4月會是房市最慘的時候，甚至部分因資金週轉，可能出現「賣房救股」狀況，交易量回溫時間會再拉長，本來今年這3個月，買賣移轉棟數都有慢慢回溫跡象，但依目前狀況來看，預估今年移轉棟數恐在30萬以下。
價格部分，陳錫琮認為，從去年Q4至今房價已修正超過5％，但現在買方對房價下跌的期望更高，會讓屋主有讓價的壓力，在開價上不太會鬆動，但在成交價格上，可能會有鬆動趨勢，預期下半年會再修正5～10％左右。
而在房市低迷之際，住商大動作斥資千萬，宣布邀請全屋記、住通科技、宏遠電訊、樂居等旗艦級廠商攜手打造「AI成交生態圈」，希望透過科技化工具，不僅擴大案源與客源，同時協助買賣雙方在安全的環境中加速成交，預估分店效能能提升3成。

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農地遭違規占用慘遭課徵地價稅 找上這位「有力人士」幫忙 終於獲得解決
2025/04/08 17:00自由時報文/記者林耀文

台南鄉下原本擁有的一塊農地，日前因為土地上被填入外來土方而無法繼續作農業使用，原本課徵田賦的免稅農地，卻慘被臺南市政府財政稅務局改課地價稅。老林對此感到困惑和不滿，無奈地表示「土地是我的，卻被他人占用，現在還得繳稅，這真讓人難以接受。」，他因而向該局納保官求助，希望能夠尋求解決方案。
經過納保官了解實際情況後向老林解釋，該地因為被堆置土方並未作農業使用，已不符合課徵田賦的條件，應徵收地價稅。老林作為土地所有權人，無論土地是否被他人違規占用，仍需依規定繳納地價稅。
納保官指出，土地所有權人有責任對土地進行維護與管理，即使被他人占用土地，仍無法免除其納稅義務。這番解釋雖讓老林有所明白，但心中的不平仍未消除。
但是在與老林進一步溝通時，納保官卻發現老林曾親自到現場了解情況，並拍攝施工照片。在這些照片中，納保官細心發現了某公共工程的名稱。經過一番調查，納保官找到了該工程的施工單位，並主動協助與施工單位進行溝通協調。最終，施工單位承諾願意負擔因工程施工而增加的地價稅，並在工程結束後將土地恢復原狀，老林也同意該解決方案。
財政稅務局表示，這場不期而遇的波折，最終因納保官的努力與耐心協調，得以圓滿解決。老林對納保官的協助感激不已，並表示這次經歷讓他深刻體會到，透過納保官協助，稅務問題總能迎刃而解。

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跌破眼鏡！捷運+商場 台中這一蛋殼區飆出6字頭
2025/04/03 19:21自由時報文/記者張瀞勻

台中市積極推動大眾運輸導向（TOD）開發模式，隨著捷運綠線通車、藍線即將動工，帶動沿線商業與房市發展，近來，國泰、第一大國際等企業陸續在台中投資，顯示市場對台中軌道經濟的發展潛力持樂觀態度。
在商業投資活絡的同時，捷運沿線房市也受惠不少，根據最新實價登錄數據，去年9月至今年3月底，北屯區（捷運綠線沿線）大樓交易量達1,018筆，其中單元12與機捷特區表現突出，「雙橡園2045」自去年9月至今累積121筆交易，平均單價75.56萬元，創區域新高。而G0北屯總站旁的「漢宇雲衍SKY VISION」累積交易61筆，最高成交單價66.17萬元。
捷運聯開案亦備受關注，冠德建設自2014年起陸續投資多項台中捷運土地開發案，包括已完工的「文華高中站」及即將取得建造執照的「四維國小站」。而市政府站（G9-1）開發案則由冠德建設與中鹿開發共同開發，投資金額達106.55億元，規劃興建地下7層、地上43層的開發大樓。
南台中捷運宅市場亦受到關注，順天建設於豐樂公園站與文心秀泰商場旁推出新案「MR.L」，近期詢問度高。麗晨建設則計畫於八期推出「麗晨豐業段新案」，提供2+1與3房產品，此外，亞昕集團（5213）以總價13億元取得捷運南屯站旁土地，換算每坪單價230萬元，創區段新高。
敦璟開發經理蔡鴻霖指出，台中軌道經濟帶動商業與住宅市場發展，特別是「置地廣場 台中」與「D-ONE第一大天地」的進駐，有助於強化商業動能，同時，北屯區的單元12與機捷特區房市表現亮眼，未來隨著捷運藍線動工，台中軌道經濟預期將持續發展，捷運宅市場熱度不減。

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川普出招帶衰房市?一張表看歷年股房連動 專家：「這因素」是關鍵
2025/04/07 10:48自由時報文/記者朱語蕎

川普在上任後出招衝擊全球股市，利空消息衝擊台股，許多民眾認為將進一步影響房市，房仲業者統計內政部買賣移轉資料以來，10次股災當年與其前後年買賣移轉量後發現，1995年中共試射飛彈、2003年SARS、2008年金融海嘯、2018年美中貿易戰及2020年COVID-19這5次股災後一年的買賣移轉棟數增加，但其它5次股災後交易呈現減少，住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，雖然股災發生原因不同，但若是經濟型股災，對房市交易量仍有一定影響。
徐佳馨表示，觀察10次股災中，隔年房市交易量增減各半，若分析箇中因素，約略可歸於若經濟政策出手，事後可能讓買氣加溫，如2020年COVID-19釀災，但在聯準會積極印鈔，台灣央行接連降息，市場熱錢帶動股市次年棟數增加至34.8萬棟，創下8年新高。
此外，如2003年SARS當時土增稅減半徵收刺激不動產交易，故SARS次年買賣移轉棟數高達41.8萬棟，可見政策及主要國家經濟策略影響至深，2018年美中貿易戰後讓台商及大量資金回流台灣，也帶動不動產市場的發展，至於2019年COVID-19疫情衝擊股市，隔年起房市帶起一波房市大多頭，直至2023、2024年年才因政府打炒房政策才讓買賣移轉棟數漲勢趨緩。
然而，徐佳馨補充，若如1997年亞洲金融風暴與2000年網路泡沫，造成長時間的經濟傷害，股票市值大量蒸發，災情慘重加上當時平均房貸利率超過6%，房市表現便難以期待。
至於2015年中國股災隔年買賣移轉棟數僅24.5萬棟，創下歷史低點，則是因房地合一所得稅初上路，重挫房市信心，交易量急速緊縮，不過隔年因諸多區域房價盤整吸引買方回籠，當時並無打房新政，加上資金動能強勁，不動產市場立即谷底回升。
至於此次川普關稅戰所帶來股災，不僅已創下歷年最大跌幅，不僅衝擊總體經濟，亦可能大幅打壓投資置產族群信心，加上2024年9月央行第七波信用管制餘波仍在，全台房市買氣已於今2025年第一季跌入谷底，如今適逢全球性股災，恐怕今年全台買賣移轉棟數將創下自2019年疫情以來新低，面臨30萬棟保衛戰。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，雖說股災總是財富重分配的時機，有些民眾認為股市重挫可間接衝擊房市，期待搶進房市低點，不過房地產因為變現速度慢，流動性差，往往反應較慢，現階段又有央行選擇性信用管制與金檢兩大壓力，房市恐怕很難樂觀，市場雖有所謂「賣房救股」之說，惟實務上因過戶等流程並不可能出現這種狀況，但自用型購屋人或可在這段時間內積極看屋，有機會能夠買到優質好宅。

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