南港五產業聚集 商辦火熱
2019-12-25 00:12經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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美中貿易升溫，促使台商積極回流，年底上看金額達到7,000億元，除了涉及網路通訊、服務器、機械設備和電腦周邊產品，也能見到前瞻基礎建設、綠能與離岸風電等產業身影，甚至吸引許多跨國大咖紛紛來台投資，帶動辦公總部與住宅需求量的揚升，其中，又以南港匯聚了生技、軟體、文創、會展、運輸（五鐵）等五大產業，最受企業主青睞。
台北市辦公室供不應求，不少企業以買代租，今年最知名的辦公室交易案，莫過亞太第一、全球第二大的科技通路集團聯強國際，因看好南港的經濟重要戰略位置，今年9月與南港輪胎雙方完成，選定南港大案「世界明珠」，總交易金額為63.58億元。
據悉聯強尋覓五年的全球營運中心，今年正式底定落腳南港，預計2023年完工，該辦公室成交價為每坪100萬元，創下南港辦公新行情。根據房市專家指出，聯強歷年海外併購案都相當精準，只買物超所值的物件，而「世界明珠」辦公大樓每坪以100萬元成交、高層住宅每坪均價173.8萬元，對南港價格產生錨定效益，預計年底即將公開的住宅部分，價格將會是150萬元起跳。
南港輪胎「世界明珠」，挾其高鐵第一站、近北流音樂中心、正對上萬坪公園綠地、雄踞東區門戶地王的天賦優勢，以世界級建築為開發理念，未公開即成為房市焦點。
此外，華南銀行統籌主辦南港「世界明珠」300億元聯貸案，於12月23日由華南銀行董事長張雲鵬與南榮開發名譽董事長林學圃、董事長張昌平、元瑞開發及智凱開發董事長王中正，以及13家金融機構代表共同簽署聯貸合約，短期內即完成300億元的募集，顯示銀行團對「世界明珠」開發案具有信心。
「世界明珠」基地原為南港輪胎舊廠區，由四位地主採合建方式辦理都市更新，該案因基地緊鄰南港五鐵共構車站，並規劃有綠廊、空橋串連南港車站與北部流行音樂中心，生活機能完善、交通便利。
本開發案預計興建兩棟商辦及六棟住宅大樓，總樓板面積達7萬坪，其中兩棟商辦落成後將成為南港首屈一指的A級辦公室，聯強國際已以每坪百萬元購買12層做為全球營運總部使用，而六棟住宅大樓則採豪宅規格設計，面向南港山系，以及北部流行音樂中心草坪，氣勢磅礡，將成為金字塔頂端客群的首選。
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