自用住宅可申請土增稅重購退稅不只一次！但這種情形 還是得乖乖繳稅
2025/08/26 08:25自由時報文/記者林耀文
劉先生去年出售位在台南市北區的1間老公寓，並在今年在安南區買了1棟透天厝，聽地政士的朋友說，出售自用住宅用地後的2年期間內，重購自用住宅用地可以申請退還原繳納之土地增值稅，因此趕緊向南市府財政稅務局詢問，獲得滿意答覆。
南市府財政稅務局表示，土地所有權人於出售自用住宅用地土地後，自完成移轉登記之日起，2年內重購自用住宅用地，若原出售土地地價扣除繳納土地增值稅後的餘額，不足以支付新購土地地價時，可以申請退還原繳納之土地增值稅。
該局進一步說明，重購自用住宅用地申請退稅，並無次數之限制，目前土地稅法有關土地增值稅一生只能適用1次的規定，只限於申請自用住宅優惠稅率繳納土地增值稅案件，至於土地增值稅重購自用住宅用地退稅的次數，則不受限制。
稅務專家提醒民眾，重購之土地，自完成登記之日起，5年內再行移轉或改作其他用途者（如戶籍遷出、房屋出租或營業等），會被追繳原退還稅款，請審慎考慮規劃，以維謢自身權益。
必須注意的是，土地所有權人出售其自用住宅用地，自完成移轉登記後，二年內另行購買供自用住宅使用之土地，得就新購土地地價超過原出售土地地價扣除繳納土地增值稅後，不足支付新購土地地價之數額，申請退還其已繳納之土地增值稅。
但是，若出售自用住宅用地後，再重新購回原出售之土地，並不符合「另行購買」自用住宅用地之規定，因此無法適用重購退稅的優惠。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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