最嚴限貸強碰交屋潮 解約風暴來襲 大膽議價撿便宜！
2025/08/09 04:32自由時報文/記者朱語蕎
根據最新六都買賣移轉數據，7月移轉轉棟數為1萬8,856棟，比去年同期減少約29%，不過較6月有些許成長，業者觀察，房市有逐步打底趨勢，民眾或許有機會趁機搶便宜。而根據Q2國泰房地產指數統計，受嚴格放貸與市場觀望交互影響，銷售率創16年新低，成交量也創下8年新低，整體房市交易持續降溫。
進一步觀察各地區表現，相較上一季，台北、桃園成交價上漲，新北穩定，其餘地區下跌；成交量部分新北、桃園、高雄穩定，其餘地區減少。
相較去年同季，成交價台南、高雄持穩，其餘地區上漲，成交量則全面減少。從四季移動趨勢觀察，各地區成交價均超過2013年到2015年波段高點，成交量與該波段比較則高低互見。
房市高檔盤整 「降價促成交」成關鍵
以中古屋市場來看，民眾觀望態勢明顯，也讓部分屋主不得不讓價，中古市場已見房價下修，根據政大永慶即時房價指數顯示，2025Q2七大都會區房價指數季跌幅介於0.5%至2.7%之間，而成交議價率也有擴大的趨勢，顯示有明顯降價較能爭取成交的機會，「降價促成交」仍是打破目前房市僵局的利器。
不過，預售市場價格仍相當堅挺，只有見到建商以送裝潢、送家具，來達到「類降價」趨勢，但央行限貸未縮手，面臨交屋的買方碰到前所未有的貸款風暴，不只買方擔憂房貸問題，也同時考驗建商的資金握籌。
央行在去年9推出第7波信用管制，主要是希望銀行不要把信用過度集中在房地產，同時也達到打炒房作用，在今年7月的最新統計顯示，全體銀行購置住宅貸款年增率降到7.38％，創近18個月新低，年增率也已連續9個月縮減，雖然6月房貸餘額升至11兆3,188億元，續創歷史新高，但上半年整體國銀房貸餘額僅增2,356.7億元，不到去年同期增幅一半。
從數據上來看，央行措施的確奏效，房市交易呈現高檔盤整，但在第一線業者及購屋族眼中，貸款風暴卻是眼下最大難關，許多房仲和跑單面臨沒有客人的窘境，甚至比疫情期間還慘。
此外，根據內政部統計月報資料顯示，今年1∼5月全台住宅使照使照量來到55,347戶，首度突破5.5萬戶大關，創下2006年有統計資料以來新高，從去年開始龐大預售推案進入完工階段，預料未來一、二年仍是使照高峰，將迎來大量交屋潮。
根據《591實價登錄》統計，今年下半年七都新案預計完工交屋戶數高達5.7萬戶，前十大行政區中又以台中、桃園占比最高，尤其台中北屯更涵蓋逾3千戶，恐將成為此次「限貸令」衝擊最大的重災區。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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