房市哪裡冷？為何林口小宅一案難求、高價也搶
2025/07/29 17:58自由時報文/記者張瀞勻
新北市林口區近期房市仍處相對低檔盤整階段，整體買氣不算強勁，但具備個案亮點的建案表現仍可穩定去化。觀察區域市場，以低總價、低首付及捷運地段為訴求的產品，吸引部分首購與置產族群進場，尤以小宅市場詢問度相對熱絡。
根據住展市調指出，目前熱銷指標案為「新潤世界都心」，主打18坪起小宅產品，並以38萬元低首付訴求搶市，吸引不少首購族青睞。根據實價資料，住宅產品成交單價落在5970萬元之間，事務所單價則介於5163萬元。由於產品規模大、付款門檻低，整體去化節奏平穩。
另一熱門指標為「璽來登 帝璽」，鄰近捷運，訴求地段優勢及小單位規劃，銷售採預約制，訴求訂簽58萬起，並曾搭配抽獎活動帶動市場話題。雖屬高單價產品，仍吸引不少置產客進場，最高成交單價達89萬元，平均單價約79萬元，為近期林口區成交單價天花板之一。
除了新市鎮外，供給稀缺的舊市區近期也有新案釋出，成為市場焦點。「家睦中山」位於中山路主幹道，規劃1738坪套房至三房，標榜高規建材，開價每坪62萬元起；「仁愛金鑽」則位於仁愛路一段與新生街交叉口，規劃1537坪一至三房，強調與紀伊國屋書店合作選書機能，總價988萬元起，話題性帶動詢問熱度。
在地建商証源建設亦推出新案「証源富承」，基地位於林口路，產品規劃包含透天店面與2~3房華廈，開價每坪52萬元起。業者指出，已有本地客戶陸續下訂，顯示區內自住需求仍具一定支撐力。
而在別墅市場方面，新案「青澄觀邸」則提供大坪數產品，位於仁愛路一段39巷，規劃5戶四樓透天別墅，建坪105107坪、地坪5253坪，設有前院停車空間，總價逾5,000萬元，預計七月下旬公開，鎖定高端換屋族群。
香檳機構種籽廣告協理郭展誠分析，林口目前剛性需求仍以2房首購、3房換屋為主，在機能日趨成熟、生活便利性提升後，吸引區外客戶入住，且早期購置2房的自住客多選擇於區內進行換屋，帶動3房產品詢問持續升溫。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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