第二戶限貸5成沒差?後勁超高層景觀宅 年收逾500萬資深工程師紛現金卡位
2025/07/15 07:55自由時報文/記者林耀文
銀行限貸壓力仍高，造成市場買氣觀望，但近距高雄台積電楠梓廠區的超高層景觀輕豪宅，業者卻發現，上門購屋的資深工程師，年收入大多逾500萬元，這類客層在竹科、中科、南科也多持有多戶房產，因此乾脆以上千萬元現金購屋或是僅貸款不到3成，不受第二戶限貸5成影響，這類工程師也對產品賞景條件、規劃品質相當重視，能夠免塞車即前往廠區上下班的交通便利性，接受度也頗高。
央行祭出第七波選擇性信用管制，針對第二戶銀行限貸5成，造成換屋市場步調大亂，許多換屋族必須籌措上千萬元現金，因此紛紛暫緩換屋動作，高雄市區光華國中一帶近期也有業者，針對誠意換屋買家，推出自備款彈性付款專案，讓換屋買家將舊屋出售後，再結清約2、3成自備款差額，以突破第二戶銀行限貸5成困境。
允城國際協理楊忠儒指出，2奈米製程為全球最先進技術，台積電高雄楠梓P1廠預計2025年下半年進入量產，已陸續進駐上千位高科技人員，對區域房屋租購需求提高，同時台積電楠梓廠區將成為全台科學園區最近三鐵共構的生態綠化園區，擁高鐵左營站、台鐵新左營站與捷運紅線R16站，而捷運紅線也在加昌路設置捷運紅線R20後勁站，廠區旁後勁北路興連城「白隅」超高層輕豪宅大樓預售案，持續吸引多位資深工程師客層進場。
楊忠儒分析，由於台積電楠梓廠區規劃廣達15萬坪生態公園，連結周圍洲仔濕地、半屏山綠地、蓮池潭，綠地空間約達300公頃，成為位於生態綠廊的最先進半導體園區，優質綠景讓廠區旁的景觀宅凸顯稀缺價值，近來持續吸引從美國亞利桑那州廠區返國與竹科的高階資深工程師，年收入多逾500萬元，也不乏年收6、7百萬元、年資十年以上資深工程師，這類工程師因工作幾年即調動，不乏在竹科、中科或南科已持有多筆房產，因此新購房產早已限貸3成，紛紛以上千萬元現金或僅少額貸款購屋，客戶重視的是產品是否具備優質賞景機能與規畫高質感，能夠免於塞車即能騎車或步行上下班更優。
另外，近期也有一些台積電資深工程師，因地緣關係與考量學區條件，加上距中山高九如交流道僅約5分鐘車程，因此紛紛在陽明國中學區購入新成屋，包括陽明路城揚建設「陽明第一廳」、褒揚街歐美建設「靚陽明」景觀學區宅，都出現這類工程師客戶進場卡位。
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