工廠可申請減半課徵房屋稅卻被打回票 原來不符三要件 只好乖乖繳稅！
2025/06/20 07:30自由時報文/記者林耀文
近來經濟部 針對低污染既有未登記工廠採取納管、改善及變更用地三階段輔導措施， 台南市累計至今年3月，已同意納管2,064家工廠，改善計畫審查核定數達1,252家，其中294家已取得特定工廠登記證明。但在台南開設小工廠的王老闆卻不解，為什麼朋友的廠房按營業用稅率減半課徵房屋稅，但他的廠房卻按營業用稅率課徵未能減半？經向稅務單位詢問之後才知道，依房屋稅條例規定符合三要件，即「合法登記之工廠」供「直接生產使用」且為「自有房屋」，房屋稅才可按營業用稅率減半徵收。
台南市政府財政稅務局說明，第一，「合法登記之工廠」係指依工廠管理輔導法登記之工廠。未取得使用執照的違章房屋及增建的廠房，在還沒有辦理工廠變更登記前，依規定是不能減半課徵房屋稅。
第二，「直接生產使用」係指從事生產所必需之建物、倉庫、冷凍廠及研究化驗室等，但不包括守衛室、辦公室、會議室、餐廳，因此廠房空置未使用，也無法符合減半的規定。
第三，所謂「自有房屋」依組織型態可分為3類，1：若為公司或法人組織，房屋應登記於公司或法人名下；2：若為合夥組織，房屋須為合夥事業所有，或登記於依工廠管理輔導法註冊的工廠營業負責人名下；3：若為獨資經營，房屋須登記於依工廠管理輔導法註冊的獨資工廠營業負責人名下。
稅務專家提醒，符合條件的工廠房屋，須在每年房屋稅開徵40日(即3月22日)前提出申報，才能自當期起適用減半稅率課徵，若逾期申報，則將自次期才適用。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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