5月北投交易逆增3成5 輝達空降北士科有內線捷足先登？
2025/06/08 09:02自由時報文/記者朱語蕎
輝達海外總部終於塵埃落定落腳北投士林科技園區，不僅區內預售個案迅即歡聲雷動，連中古屋市場也有人搶先捷足卡位，根據地政局統計，5月份北投交易量逆勢大幅增長3成5。
根據台北市地政局的統計，5月份台北市建物買賣移轉棟數仍然呈現萎縮之勢，與4月份相比，衰退幅度達到18.4%，呈現旺季不旺的格局，單月交易量不足2千件，12個行政區當中只有文山區及北投區是正成長。
其中，北投區逆勢大幅成長35.5%，跟大安區及南港區大幅衰退5成左右形成強烈的對比，讓人不禁懷疑，市場似乎對於輝達不選南港而選擇落腳北士科，是否已有某種程度的內線消息提早洩露？
台北市不動產仲介經紀業公會理事長蘇金城指出，官方建物買賣移轉統計數量跟實務面交易大概有1到1個半月的時間差，5月19日輝達執行長黃仁勳才對外官宣海外總部落腳北士科，中古屋房市不可能這麼快就反映此一大利多，除非是線上銷售的預售建案，上述市場傳言，只是一種數字巧合罷了，況且誰有本事可以從黃仁勳口中事先提早得到第一手的消息呢。
蘇金城表示，5、6月本應該是屬房市傳統旺季，但是受到去年919金龍海嘯的衝擊，加上4月川普對全球祭出對等性關稅大戰，國內股市重挫等連番衝擊，天氣雖已進入夏季，但房市還是十分的冷，就是典型的旺季不旺的市況。
更糟糕的是，銀行雨天收傘的態勢非常明顯，有些自住型的民眾現在要申請房貸都受到百般刁難，一幅愛貸不貸的樣子，即使幸運貸到了，不是條件很差，就是要耐心等待排撥，讓買賣雙方都不知該如何是好，這當然也都影響到房仲實際的交易量。
累計今年前5月台北市的建物買賣移轉棟數只有9,711棟，不到1萬件的水準，年衰減達到24.4%，是2018年以來少見現象，如果下半年市況沒有任何改善的話，蘇金城認為，全年度可能會掉落到2017年的交易量2.34萬件的低檔水準，甚至不排除寫下比2016年歷史低點2.15萬件更慘的紀錄。
蘇金城呼籲政府要注意整個房仲產業的生計，進而衍生的後續社會問題，期望能適時的放寬限貸令的部分管制，第一線銀行業者也不要再刁難自住型民眾購屋的需求，否則後續交易糾紛恐怕也會越來越多。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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