把房子信託給孩子也能享自住稅？這招幫你少繳一半房屋稅
2025/05/16 08:06自由時報文/記者張瀞勻
近日一名民眾因工作安排，考量將名下房屋辦理財產信託，但也好奇，這樣的信託房屋是否仍能適用房屋稅的自住用優惠稅率。對此，基隆市稅務局回應，只要符合一定條件，即使是信託名義的房屋，仍有機會申請自住稅率課徵。
稅務局表示，房屋信託根據受益人與委託人是否為同一人，分為「自益信託」與「他益信託」兩種情況。若是自益信託，也就是受益人本身就是委託人，那麼只要該房屋實際由本人、配偶或直系親屬居住使用，且未作為出租或營業用途，並完成戶籍登記，即可提出申請，自住用稅率就能適用。
至於他益信託，也就是受益人並非委託人時，條件就會比較嚴格。首先，受益人必須是委託人的配偶、已成年的身心障礙子女、或是未成年子女，且信託契約中必須明確規定，該房屋僅供受益人或其家人居住，不得轉讓、出售或提供他人使用。此外，受益人也須確實享有該信託房屋的全部權益，並且委託人不得保留變更受益人的權利。同樣地，房屋也必須無出租、無營業行為，並已完成戶籍登記。
符合以上條件者，便可申請自住房屋稅率，若受益人與其配偶及未成年子女全國名下的住宅不超過3戶，稅率可適用為1.2%；如果全國僅有一戶、且房屋現值未超過規定門檻，還可進一步享有1%的優惠稅率。
不過，稅務局也提醒，想要申請適用優惠稅率，必須在房屋稅開徵日的前40日完成申報，換算下來大約是每年的3月22日前（若遇假日則順延），才可從當年度起適用；若逾期申報，則要等到下一年才能享有。
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