新青安恐爆斷頭潮？ 專家直言機率低：有「他們」撐腰不怕
2025/04/28 12:22自由時報文/記者朱語蕎
財政部日前公布3月新青安貸款辦理情況，由於1、2月適逢春節連假，加上329檔期醞釀，讓3月新青安受理和撥貸件數重回5000戶，一甩近半年來低迷，專家更直言，「斷頭潮」不會來。
不過，整體撥貸件數仍少於受理件數，馨傳不動產智庫執行長何世昌推測，主要有兩點，首先是新青安核貸塞車潮緩解，之前排隊等撥款的申辦件多已消化；另外，因公銀審核趨嚴，可能退件數有所增加，受理申貸不一定會過件。
何世昌表示，接下來要留意下半年有沒有「末代上車潮」，因為下半年到明年上半年是新青安最後一年，雖然利息補貼時間已不多，但 40 年期房貸 ＋ 5 年寬限期仍然很香，申辦新青安的件數是否會增加值得觀察。
即使外界大多認為「新青安」未來會出現斷頭潮，但何世昌認為機率不大，因為根據財政部長先前揭露的數據，新青安違約率僅約 0.04％，比整體房貸違約率 0.07％ 來得低。
其次，20 ～ 30 歲申辦新青安買房的比率雖驟增，但坦白說，台灣房價高，就算 40 歲以上群族尚且難單靠自己能力買房，30 歲以下更難在白手起家的情形下買房，此群族靠爸爸媽媽資金奧援的比率恐怕極高。倘若這群人付不出錢，大部份爸媽還是會幫忙渡過難關，因此違約率要衝高到 1%、2％，達到「潮」的嚴重程度，機會應該偏低。
何世昌說，集結家族之力買房，已成為全球趨勢，並不只有台灣如此，包括澳洲、美國、英國等多國房市，都有相關調查與趨勢，更遑論鄰近台灣的中國、香港、韓國。日本，算是少數的例外。
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