房市變天！59％建案「賣不到1成」房價仍在漲 數據揭：這三區下跌了
2025/04/25 16:21自由時報文/記者朱語蕎
國泰金公布今年第1季國泰房地產指數，本季案量與成交量大幅減少，有高達59％建案賣不到1成，27％建案僅賣10～15％；不過，可能成交價仍季漲0.78％，較去年同季上漲16.52％，但雙北地區及桃園市房價則出現下跌。
數據顯示，今年第一季相較上一季為價穩量縮，相較去年同季為價漲量縮。與上季比較，本季開價與成交價維持穩定，議價率小幅縮減，推案量與成交量大幅減少，銷售率中幅減少。
進一步觀察各地區表現，相較上一季，各地區成交價雙北及桃園下跌、竹中南高上漲，成交量則均呈現減少;與去年同季，各地區成交價均上漲，成交量呈穩定或減少。
從四季移動趨勢觀察，各地區成交價均超過前次波段高點；成交量部分，台北市近3季接近前波高點，中南高地區超過前次波段高點3成至1倍。綜合本季房市， 相較上一季為價穩量縮，房市表現偏弱;相較去年同季則為價漲量縮，房市表現待觀察。
本季有3縣市房價下跌，包括桃園市可能成交價季跌3.44％，價格每坪44.78萬元；台北市季跌3.44％，可能成交價為120.41萬元，新北市跌2.00％，可能成交價為每坪68.50萬元。
國泰金表示，央行於去年9月第七度調整選擇性信用管制措施實施以來，已造成大部分地區連續兩季成交量明顯減少，雖價格因成本因素仍有支撐，然房市已明顯降溫，符合央行政策預期。
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