房市「止跌訊號」浮現？ 專家：回升只是曇花一現
2025/04/16 20:31自由時報文/記者張瀞勻
房市冷清近半年後，線上瀏覽數據終於出現止跌回升跡象。根據觀察國內主要房地產平台流量變化，自2023年9月起持續下滑的趨勢，在今年2月觸底後，3月出現明顯反彈，五大網站流量平均回升約一至二成。其中，樂屋網月增20.12%、591月增19.64%、樂居與海悅分別成長16.61%與13.53%，信義房屋官網亦上升9.55%。
網站流量回升的同時，也與實際成交狀況相呼應。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，3月預售屋市場成交量普遍較2月回升約一至二成，若依此推估，3月全台預售屋成交件數有機會重回6,000件水準，顯示部分購屋信心回籠，市場氛圍有逐步回溫跡象。
不過，市場回暖能否延續，仍存在高度變數。4月初，美國前總統川普宣布對全球祭出「對等關稅」政策，已重創全球股市，房市信心勢必受到波及。加上90天後即將揭曉的關稅政策走向，使買賣雙方態度趨於保守，預期第二季市場恐將進入震盪期。
何世昌分析，若第二季預售屋市場成交能維持在每月6,000至7,000件的「安全水位」下緣，將有助於降低線上待售物件壓力，對於下半年房價穩定有正面助益。反之，若成交量落在5,000件以下，賣壓將可能持續累積，下半年價格修正壓力將進一步升高，市場何去何從，關鍵仍在於消費者信心能否持續回溫，是否會在觀望之後選擇進場，將牽動今年下半年房市走勢。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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