父母幫兒蓋房送大禮？ 當心「這稅負」來敲門
2025/04/11 23:23自由時報文/記者朱語蕎
「契稅」不只是買賣房屋時才需要繳，若是自己蓋房子或與建商合建分屋，也可能發生需要繳納的情形。
多數納稅人誤以為只要房屋起造人的名義未經變更，就不須申報契稅。但是土地所有權人如與建商合建分屋，並以他人名義登記為起造人，因建造執照起造人非實際出資人，已涉及贈與，依契稅條例第12條規定，應由起造人在取得使用執照時申報繳納6%的贈與契稅。
新竹縣政府稅務局表示，另一種常見情況是父母出錢在自有土地上蓋房子，並以子女名義為起造人，完工後房屋就直接登記在子女名下。
此舉雖然不是房屋所有權移轉行為，但出錢的是父母，建物所有權卻在子女名下，已涉及「無償贈與」，依法應申報繳納契稅。
稅務局說明，依據契稅條例第12條第2項規定，建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，要在使用執照核發之日起60日內，由起造人申報繳納契稅。
稅務局提醒，未依規定期限申報契稅者，每超過3天，會加徵應納稅額1%的怠報金，最高以應納稅額為限，且不超過1萬5,000元，民眾務必注意申報期限，以免逾期受罰。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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