買方市場到！屋主讓步、建商贈禮促成交 購屋進場大膽議價
2025/04/05 07:30自由時報文/記者朱語蕎
台房市自去年9月央行祭出第七波信用管制後，買氣瞬間凝結，今年前2月六都建物買賣移轉棟數較去年同期減少25.1%，整體交易熱度不若以往，新建案交易狀況一樣慘淡，市況轉為買方市場，民眾該如何議價買到好物件，成為今年購屋重點。
近幾年房市交易熱絡，排隊搶房、秒殺案時有所聞，但去年政府一連串打炒房政策，以及銀行限貸風暴下，房市買氣急速降溫，從去年第4季開始的買賣移轉棟數數據，交易量明顯下滑萎縮，新建案成交率也不若高峰期熱絡。
根據國泰房地產指數公布的2024年第4季數據，全國預售屋30天成交量季減48.48％、年減22.52％，從2024年10月至12月變化來看，分別為1.18％、12.61％與10.15％，其中，新北市12月銷售率僅5.81%最低，等於新案開案30天只賣5.81%，七都除台南市之外，其餘區域銷售率均低於2021年基期。
房市價量背離 銷售率銳減
但在成交價指數方面，根據國泰房地產指數，全國預售屋可能成交價指數季增1.15％、年增17.22％，七都僅南二都呈現鈍化，其餘四都房價都創新高，包括台北市房價可能成交價指數季增3.04％、年增5.37％，房價水準值每坪124.70萬元；新北市季增1.78％、年增17.61％，每坪69.91萬元。
另外，根據住展雜誌統計，北台灣新建案推案量並未因此趨緩，難以剎車的推案量讓待售建案數在2月升至1178 案，比前月增近74案，是前年8月以來新高，回到平均地權條例修法前的觀望案量，銷售龜速可見一斑。
其中桃園市待售案走增明顯，在中壢區、龜山區、大園區、觀音區等地都因投資氛圍消散，舊案去化不及，新案又難再延推只得進場，激發出不小量體，從去年下半年迄今，供需兩相逆走背離，後續賣壓令人關注。
但市場期待的降價則依舊落空，住展雜誌發言人陳炳辰指出，開價與成交價之間的距離仍在1成以內，縱使建商不再創高價，房價卻也一毛不減，台北市與桃園市的議價率稍高，台北市的首都效益，與桃園市話題地帶讓建商價碼難與市況妥協，買氣卻往低價案走，逐步挑戰議價空間。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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