房屋稅新制2.0開徵多屋族免煩惱 閒置屋出租當愛心房東或包租公可大幅降稅
2025/03/11 11:55自由時報文/記者林耀文
老張多年來投資不動產頗有所獲，目前名下除自住房屋外仍保有多間未利用待售的房屋，因房屋稅差別稅率2.0新制實施，除符合自住用住家3戶房屋外，其他名下的房屋可能都會被課以最高稅率4.8%計算的房屋稅，讓應納房屋稅暴增，老張因此趕緊向稅務人員詢問，想了解還有沒有其他方式可以降稅?
地方財政稅務局指出，房屋稅差別稅率2.0新制自113年7月1日起實施，民眾所持有之住家用房屋除符合自住要件及免稅房屋外，其他非自住用住家房屋會直接以「全國歸戶及全數累進」方式來計算持有戶數，再按房屋所在地縣市所訂定之差別稅率來課徵房屋稅。
目前非自住用之其他住家用房屋差別稅率級距及稅率，若戶數僅1戶者，稅率為2.6%、戶數2~4戶，稅率為3.2%、戶數5~6戶，稅率3.8%、7戶以上，稅率為4.8%，倘全國歸戶後民眾持有7戶之非自住住家用房屋，不論房屋位在那個縣市，都會以7戶所列級距稅率計徵房屋稅，如果有3間房屋在嘉義，則表示這3間房屋在計算房屋稅額時一律會以7戶級距稅率4.8%來計算房屋稅。
財稅局進一步說明，房屋稅差別稅率2.0新制中為鼓勵多屋族將空置或作低度使用的房屋釋出提供出租使用，包括配合政府政策成為公益出租人(稅率1.2%)或出租申報租賃所得達租金標準(稅率1.5%~2.4%)二種情形，符合規定者，所課之稅率與一般非自住住家房屋適用稅率(2.0%~4.8%)相比較，確實可省下不少房屋稅額，多屋族於規劃資產利得及持有成本時可參考。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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