多屋族免擔憂囤房稅 這樣做有機會合法節省房屋稅與地價稅
2025/01/22 14:15自由時報文/記者林耀文
囤房稅2.0已於去年7月1日實施，並從今年5月開徵新版房屋稅，如何省稅讓多屋族頗煩惱。專家指出，政府為使全體國民居住於適宜之住宅，明訂供公益出租之房屋及所坐落土地，其地價稅得按自用住宅用地稅率課徵、房屋稅與自住住家之房屋課徵相同稅率，公益出租房屋成為多屋族合法節稅的新選擇。
地方稅務局表示，房屋所有權人將房屋出租給符合租金補貼申請資格的房客（含先出租予社會福利團體再轉租），並經直轄市、縣（市）主管機關認定為公益出租者，不會因出租而增加該房屋之房屋稅及所坐落土地之地價稅負擔。若原本不是按自住房屋之稅率課徵地價稅、房屋稅，更可比照自住房屋適用優惠稅率。
稅務專家指出，以地價稅案為例，將已適用自用住宅用地稅率（千分之2）課徵地價稅之地上房屋出租，且經主管機關認定為公益出租者，雖然供出租使用已不符合土地稅法第9條「無出租或供營業使用」之自用住宅用地要件，應恢復按一般用地稅率（累進稅率為千分之10至千分之55）課徵地價稅，不過因其他相關法規有增訂「公益出租房屋所坐落土地」之地價稅一樣可適用自用住宅用地稅率，故而公益出租期間之地價稅負擔不會增加。
若是房屋沒出租也沒供營業使用，惟因沒有符合規定之人辦竣戶籍登記或不符一處為限規定，而無法適用自用住宅用地稅率課徵地價稅者，因出租給特定族群而經主管機關認定為公益出租，將可以比照適用自用住宅用地稅率課徵地價稅，獲得節稅好處。
公益出租減徵地價稅、房屋稅的作業程序，是依照公益出租政策主管機關通報之公益出租資料，主動核定公益出租期間可減免之稅額，免由所有權人（房東）提出申請。若事後才收到資料，如公益房東已按一般稅率繳完稅者，則會核定退還減免部分之溢繳稅額。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861