川普當選回鍋白宮 台灣房市怎走？專家：仍看央行臉色
2024/11/06 18:11自由時報文/記者朱語蕎
美國大選於台灣時間今（6日）下午出爐，由美國前總統川普(Donald Trump)宣布當選。針對川普再次回鍋白宮，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，美國未來將採孤立主義，地緣政治風險擴大，惟國內房市仍看股市走勢與央行臉色。
徐佳馨分析，綜觀川普上屆經濟主軸與本次政見推估，美國未來將採取孤立主義，地緣政治張力擴大，對外美國或以弱美元方式操作，將引起其他經濟體貨幣震盪。
回歸台灣房市，目前市況發展仍看央行臉色，整體局勢不變，但若全球經濟因美國政策改弦易轍造成震盪，股市受影響下恐怕也不利於房市發展。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，川普主打孤立主義、保護主義之選情風格，其當選難保會以關稅壁壘保障美國國內就業機會，使以外貿為主力的國家，例如台灣等國之經濟表現受小幅度衝擊。
整體而言，如今美國大選結果底定，市場排除不確定因素，但國內半導體產業，恐會受美國關稅衝擊，加上川普上台後有通膨回升之隱憂，整體國內經濟發展仍待長期觀察，而房市長線依賴經濟走勢，且「股房連動」趨勢明顯，市場前景還有央行打房陰影，整體發展較難樂觀。
房市專家何世昌指出，川普當選後第一個要觀察的是總體經濟面，雖然川普選前承諾要減稅，有利於美國經濟成長，但同時川普也說要成立一個政府效率委員會，並由特斯拉執行長馬斯克負責，但馬斯克強調要進行預算「削減」；若美國嚴格控制預算支出，甚至進行大幅度削減，對經濟是短空長多。
由於台灣近年出口最大動能來自於美國，美國經濟強弱也連帶影響到台灣明年經濟成長率，台灣經濟成長起伏則容易影響到房市漲跌，形成一個環環相扣的關係。
另外，近年台灣AI相關產業蓬勃發展，川普選前不斷批評台灣人搶走美國人晶片的工作，選後其對晶片、AI相關的產業政策作為，不僅牽涉到台積電與相關產業的營運變化，假如台積電降低在台灣的投資，也會牽動國內房市發展。
不過，初步來說，台積電應對美國政府游刃有餘，短期應不至於有太大變化。預估在經濟展望保守偏樂觀，以及政府持續調控房市的情況下，明年房市應仍是一個剛需基本盤的市場，房價可能在平盤上下游移，變動幅度應該不大。
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