節稅妙招！父農地送兒子現省75萬稅金「有這項」還免土增稅
2024/10/25 10:52自由時報文/記者朱語蕎
父母親贈與給子女的贈與稅免稅額每年有244萬，如果贈與金額沒有超過244萬元，不但不用繳納贈與稅，也不用申報。但專家提醒，如果是不動產的贈與，無論金額的多寡，都必須完成贈與稅申報，取得國稅局的贈與稅免稅證明或是完稅證明，才能辦理所有權移轉登記。
不動產的贈與該如何計價呢？正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，依照《遺產及贈與稅法》第五條規定，是以不動產公告現值計價，偏偏土地公告現值每年1月1日調整一次，所以土地公告現值會「一年大一吋」，如果父母親想將土地贈與給子女就要趁早，否則原來可以適用贈與免稅額244萬元，可以只要辦理一次完成的贈與標的，過了幾年後因為土地公告現值的調高，可能會變成多次贈與才能免納贈與稅。
鄭文在就提到，有名父親在6年前將一筆農地贈與給兒子，因為符合遺產及贈與稅法第20條規定，農地農用不計入贈與總額，另外，土地稅法第 39 條之 2 第 1 項規定「作農業使用之農業用地，移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅。」。
所以該筆土地在免贈與稅及不課徵土地增值稅的情況下，很順利的所有權移轉登記給兒子。拜不動產市場的熱絡，最近兒子以1000萬元將該筆農地出售，因為該土地目前仍然維持農業使用，果樹上結滿了果實，所以兒子也順利的取得農用證明，申請不課徵土地增值稅，這ㄧ筆1000萬元的買賣價金，就成了兒子的自有資金，也幫兒子製造了人生的第一桶金。
實務上許多的父母親，會利用每年的贈與稅免稅額244萬元現金贈與給小孩節稅，幫小孩們製造第一桶金，讓小孩未來置產或是投資無往不利。如果是父母親資產過多，可能緩不濟急，所以以不動產贈與是比較快速的標的，尤其像農地這類不計入贈與總額的資產，總有無限的想像空間。
鄭文在說，像是個案中的父親，如果6年前沒有先將該農地贈與給小孩，而是父親現在以1000萬元出售，再將這筆錢贈與給小孩，將會被課徵75.6萬元贈與稅（1000萬元-244萬元=756萬元；756萬元×10%=75.6萬元），節稅效果大不同。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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