房屋稅2.0新制上路 這類人取得居留證 符合條件也可享房屋稅及地價稅自住優惠
2024/10/15 13:36自由時報文/記者林耀文
配合房屋稅2.0新制於113年7月1日上路，增訂自住住家用房屋須本人、配偶或直系親屬應於該屋辦竣戶籍登記，為維護外僑等非國民之權益，日前財政部核釋外國人、臺灣地區無戶籍國民、大陸地區人民及香港或澳門居民取得中華民國居留證，居留地址之土地及其地上房屋（含已土地設定地上權之使用權房屋）為其本人、配偶或直系親屬所有或為房屋使用權人，於房屋稅及地價稅，視同該房地已辦竣戶籍登記，可享房屋稅及地價稅自住優惠。
南市府財政稅務局表示，地價稅原本已有外僑居留登記可視同戶籍登記之規定，如符合無出租或供營業用，都市土地面積未超過300平方公尺、非都市土地面積未超過700平方公尺，且所有權人本人、配偶及未成年之受扶養親屬以1處為限等條件，得按自用住宅用地稅率（2‰）課徵地價稅。
該局進一步說明，房屋稅2.0新制上路後，非國民因無法設立戶籍，原恐將無法適用房屋稅自住住家用稅率，考量房屋稅及地價稅宜一致原則，財政部核釋發布後，取得中華民國居留證者，其居留地址之房屋為本人、配偶或直系親屬所有，無出租或供營業情形，供所有人或使用權人本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女住家用房屋全國合計3戶以內，可申請按自住住家用稅率（1.2%）課徵房屋稅；若全國僅有1戶且房屋現值在一定金額以下者，得按1%稅率課徵房屋稅。
值得注意的是，房地所有權人如符合上述規定，請記得於當年度房地稅開徵40日前(即房屋稅3月22日前、地價稅9月22日前)提出申請，逾期申請，將自申請之次年起開始適用。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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