全球最兇猛的限貸令來了 專家：首購族可能被卡死
2024/09/20 16:42自由時報文/記者張瀞勻
央行19日舉行第三季理監事會議，第七波房市管制措施，不僅調升存準率1碼，並對第一戶貸款、全國不分區第二戶出手，專家直指，這三類人最衰，不過首購族也別開心，因為「銀行在砍成數，可是沒在管你媽媽嫁給誰」。
央行祭出對住宅市場史上最嚴格信用管制，不僅擴大全國範圍貸款貸款成數為5成，還降豪宅貸款成數3成，同時為避免建商囤屋，大降餘屋貸款為3成，比外界預料得更加嚴苛，無論是法人、換屋族還是首購族通通無一倖免。
馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，原本最嚴格的是中國，其次為韓國，台灣第三。但中國、韓國都已經鬆綁了，現在台灣最嚴，第二戶5成、第三戶3成，目前限貸第二嚴格的韓國，非首購在管制區域買房，貸款上限從5成放寬為6成，成為限貸令最嚴格。
何世昌指出，衝擊最大的有三類人，第一是換屋族，想換都很難換；第二則是繼承族，繼承長輩遺產，而且還只有部分持分而已，算屬於名下有1戶，被央行打成非首購，沒有寬限期；第三是類首購，類首購以北漂族居多，這種人最慘，他們在南部老家有房，但在台北租房，他們若要在北部買房自住，不能申請新青安，貸款又沒有寬限期。
不過首購族也別開心得太早，何世昌說，雖然首購族原則上可以貸到八成，但事情沒那麼簡單，銀行在砍成數可是沒在管你媽媽嫁給誰，會讓首購族貸的到，但成數該縮就縮，有的銀行是明面不說，但從鑑價砍，所以，有朋友留言說投資客、換屋族退場，首購族容易買得起房子，事實上，光自備款增加就卡死多數首購啦。
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