限貸風暴籠罩 買氣退回年初「建商硬撐不降價」
2024/09/19 19:36自由時報文/記者朱語蕎
市調單位發布8月北台灣新建案市況風向球，8月從熱絡黃紅燈轉為穩定綠燈，六大構成項目呈現「一升、二平、三降」，走升的分數為預售屋推案量，三降為來客組數、成交組數、新成屋戶數，持平的是待售建案個數、議價率，整體分數為51.7分。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，主要在於買氣對整體房市信心不足，銀行房貸限額暴風半徑逐步籠罩預售市場，需求轉弱，追蹤指標建案平均來客組數每週約27.1組，而平均成交組數每週約3.4組，雙雙呈現連續第二個月下滑，回到年初水位。
事實上預售市場本就不少同時為成屋的買盤，眼見成屋貸款卡關，無法輕易出手預售，房價偏高下也趁勢歇手觀望，除非如雙北市的文山區與土城區特定新開指標案有其吸引力，其餘要是來不及搭上上半年熱潮舊案，皆明顯有感人氣轉涼。
相對之下，供給面倒未見修正，建商早先規劃進場案，持續積極態勢，8月推破1300多億元，是今年以來僅次於520新政府上台的慶祝行情，更勝329檔期，指標大案以台北市文山區「元利四季莊園」為首，預估案量達600億元，其餘如台北市信義區的「國美榕遇」，以及新北市新店區的「國揚光河」、三重區的「華固慕川」也有超過50億元量體。
至於新成屋在8月只推出100多戶，沒有指標案可言，與預售案大顯兩樣情，主因不脫新成屋房價高，自備款上資產需更充裕，新青安的嚴查、新版囤房稅皆為干擾，建商推案興致缺缺，而之後將大受這波貸款危機打擊，購置方無錢可貸，買氣恐蕩然無存，建商未來另要面對銀行餘屋貸款喊停，推案將趨每況愈下。
8月待售建案數為902案，分數上雖持平，但以今年來說每個月數十筆結案的步調，已放緩至只比前月減少14筆，除了台北市因為買方資產實力強，保持穩健去化動能以外，北台灣其他縣市銷售不再強勢，尤其新竹地區待售案不減反增，當地投資氛圍重，房貸風波明顯有所影響，在沒有新案刺激下，令整體銷況受挫。
議價率仍維持1成以內，陳炳辰表示，建商出於成本考量，且也不到黃河心不死，若先前的獲利尚足以挺過這段危機時刻，價格不輕易讓步，以不二價銷售亦大有案在，短時間內難撼動房價。
陳炳辰表示，928檔期已預計推案量再創新高，還有不少有意趕在今年底上場的大案，可望讓龍年推案量寫下新猷，但買賣雙方已不同調，包括台北市南港區、桃園市中壢區、基隆市安樂區，與新北市的三重區、中永和區、汐止區等地指標案是否有延推打算，建商動態將透露弦外之音。
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