房地合一稅未提移轉費用資料 注意將以實際交易3%為認定基礎
2024/07/29 22:45自由時報文/記者林耀文
房地合一稅2.0自從民國110年7月1日實施後，個人於105年1月1日以後取得之預售屋，在110年7月1日後交易者，都必須申報繳納房地合一稅，稅務專家提醒，若是納稅義務人未提示移轉費用相關資料，稽徵機關得以成交價的3%計算移轉費用（但以30萬元為限），成交價是指納稅人實際收取的價額。
國稅局指出，預售屋交易包括個人（或是營利事業）與建商簽訂的預售屋買賣契約書，在取得房地所有權前，將該預售屋買賣契約讓與第3人之交易，以及個人或營利事業於簽定預售屋買賣契約書前，將平均地權條例第47條之3第5項所定之書面契據（即紅單）讓與第3人之交易。
納稅義務人在讓與預售屋（含紅單）權利交易之成交價額（收入）應按讓與該權利價額認定，也就是以受讓人支付與讓與人的價額認定，不包括受讓人支付給建設公司（地主）的價款。
稅務專家舉例分析，老陳以房地總價1000萬元與某甲建設公司簽定預售屋買賣契約，後來老陳與小王簽訂該預售屋預購權利轉讓契約，契約內容為小王同意以房地總價1030萬元取得老陳原始購屋契約權利，小王則願支付30萬元向老陳購買該預售屋之購買權利，及支付給老陳已繳付給甲建商購買預售屋之價款300萬元，值得注意的是，實際成交價並非是1030萬元，而是330萬元（30萬元+300萬元），得以按3%認列之移轉費用則為9萬9000元（330萬元×3%）。
國稅局也呼籲，納稅義務人在申報預售屋權利轉讓的房地合一稅時，應特別注意成交價的認定，及按3%計算移轉費用之計算基礎，以免錯估應繳納之稅額。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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