兄弟姊妹感情好 但這樣做 自用住宅地價稅優惠就飛了！
2024/01/03 21:25自由時報文/記者林耀文
老王所有土地上的房屋有妹妹王小姐設有戶籍，申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅，但經稅務人員查核，該房屋地址的全戶戶籍，除王小姐設籍者外，並無所有權人或配偶、直系親屬設籍，核與土地稅法相關規定不符，仍應依一般用地稅率課徵地價稅。讓老王相當不服，主張妹妹是同胞血親且兄妹感情深厚，怎麼可能不符規定呢？
屏東縣政府財稅局卻表示，依土地稅法第9條及同法施行細則第4條規定，適用自用住宅用地稅率課徵地價稅，除須土地所有權人或其配偶、直系親屬至少其中1人於該地辦竣戶籍登記，且無出租或營業使用者外，地上建物還須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有才可以適用。
而依民法第967條規定與己身出於同源之兄弟姊妹為旁系血親，當然不符適用自用住宅用地稅率課徵地價稅要件。
稅務專家提醒，已申請經核准適用自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地，如因戶籍遷出或所有權移轉，縱使實際居住該地，仍須重新提出申請方能適用。另適用特別稅率之原因、事實消滅時，亦應依法向稽徵機關申報，否則經查獲除補稅外，還會處以罰鍰。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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