「囤房稅2.0」初審通過 專家：三大趨勢、將逼房客棄租
2023/11/17 11:38自由時報文/記者張瀞勻
立法院16日通過「房屋稅條例」部分條文修正草案「囤房稅2.0」，不過非自住住家稅率、房屋標準單價等條文，朝野尚未達到共識，全案力拚12月18日三讀，專家指出，針對囤房稅初審過關，未來多屋族恐怕出現汰弱換強之趨勢，不過稅負加重也將促使房東調高租金，恐怕將逼租屋族也買代租。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，台灣的房屋稅普遍較各國低，因此調高稅率，對建商和擁房大戶影響總金額較大，但對一般的置產族影響有限，而若上路實施，未來多屋族會有一波汰弱留強，首先，「捨新屋，留中古」，非自用住宅的房屋稅課徵，是以房屋標準單價、屋齡和路段等條件，作為課稅基礎，所以越新的住宅，房屋稅越高，因此在稅率調升的情況下，置產族將更明顯轉向中古屋市場。
其次，「捨小戶，換大房」，房屋稅統計以戶為單位，因此置產族與其買獨立套房，不如購入整棟透天厝後再隔間出租，既能穩收租金，又能降低持有成本。
再者，「以買房，代租屋」由於房東可能會因囤房稅加重而調高租金，將導致市場租金和房貸距離縮短，可能進而促成租屋族的由租轉買， 加上改革將針對單一自住者調降稅率，對首購族相對友善，搭配新青年安心成家的優貸政策，可望催化小坪數物件買氣， 使市場低總價的兩房小宅熱度再被推高。
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