先買後賣、清空戶籍不用怕 符合這一項就可用自住優惠
2023/10/13 20:12自由時報文/記者張瀞勻
近年來換屋買盤不少，而許多人擔心房價越來越高，選擇先買後賣，而舊屋準備出售時，不僅清空地產，也將戶籍遷出，就有民眾擔心是否不適用字用稅率，地方稅務局指出，實務上還是有彈性，只要未出租或營業就符合自用條件！
台中市政府地方稅務局表示，騰空待售的房地在簽訂買賣契約時，雖然土地所有權人或其配偶、直系親屬之戶籍已不在出售的土地上，惟其遷出戶籍距其出售期間未滿一年者，仍可主張適用一生一次自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。
稅務局進一步說明，在簽訂買賣契約時，戶籍已不在出售的土地上，與自用住宅用地須由土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記的條件不符，原本不得認為繼續供自用住宅使用。
不過為了顧及納稅義務人買賣房地實務上的彈性需求，凡在遷出戶籍期間，該自用住宅用地無出租或供營業使用，其遷出戶籍距其出售期間未滿一年者，該土地仍可適用一生一次自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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