買方不期待降價了？竹市高價案成交增多
2023/06/06 20:40自由時報文/記者朱語蕎
七都今年第一季的買賣移轉棟數，在各項利空因素影響下，與去年同期相較，呈現2~3成不等的衰減，新竹市地政局表示， 與六都相比，新竹市的移轉棟數依舊持續減少，以年增率來看，2021年第4季大減32.78%，2022年第1季繼續大降32.2%，第2季續減 34.32%，第3季繼續降22.73%，第4季也續降 38.66%，今年第一季雖續減26.50%， 但幅度已趨緩。
以連續季統計分析來看，新竹市今年第一季買賣移轉登記棟數為 1,478 棟，較前一季減少 406 棟，減幅為21.55%。 第一次登記棟數部分則持平為 730 棟，較前一季增加 83 棟，持平無太大變化。
以單月延伸至今年4月的資料來看，2020年曾創下買賣移轉登記棟數2518 棟的歷史新高點，近期以2021年12月的 1,526 棟最高，2022年1月便減半回歸常態，2022年12月增加至 744 棟，不過，今年1月之後便回落至300 棟至 600 棟之間。
地政局指出，今年第1季新竹市成交登錄揭露符合條件之預售建案較上季增加，上季總計 11 案、121 戶，本季北區 10 案、126 戶；東區 10 案， 94 戶，香山區3案、21 戶，主要是北區與東區新案大增，北區平均開價約52.6 萬，成交126 戶。
東區案平均開價59.2 萬，較上季略高，與中央路及慈雲路上個案為中高樓層、頂樓戶銷售有關；香山區案平均開價約 37.8 萬，議價率受到個案現象影響仍為明顯，第一季北區的議價率約為7.8%，東區議價率為3.6%，香山區為 9.0%。
地政局表示，第1季適逢春節假期及平均地權條例修正案通過，買氣大受影響， 再加上新竹市房價來到新高點，導致購屋意願降低。 新竹市成交量減少 26.50%，但相較於前幾季，減幅已經趨緩。而大量交屋潮的高峰點已過，年增率大減已經延續連到第7季了， 可說已進入供需穩定期。
預售屋實價登錄依篩選條件在本季增加至 241 戶，惟個案現象仍十分鮮明，地點、產品規劃等對議價率影響不一，議價率平均約在 4～9%之間， 房價仍未出現鬆動跡象。本季總計有3案的議價率為負值，皆在5%以內，主要是因為成交登錄物件多為中高樓層，因此成交單價較平均開價為高。
而中高樓層成交件數增加，可能是相對高價的市場認同度提升，買方已不期待價格下跌。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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