公告土地現值漲幅3.99％ 7年來最高
2023/01/20 11:18自由時報文/記者徐義平
六都中桃園7.64％最大 台中3.26％最小
根據內政部最新彙整資料，今年全國公告土地現值漲幅高達三．九九％，是近七年來調幅最高；各縣市中以桃園市漲幅最大、約七．六四％，新北市次之、漲幅約六．八九％，六都中，台中市漲幅最小、僅三．二六％。
其他縣市 南投0.42％漲幅最小
二十二縣市今年調幅，除六都漲幅均為三％起跳外，僅新竹縣、苗栗縣以及基隆市漲幅超過二％，其它縣市均在二％以內，其中又以南投縣漲幅最小、約○．四二％。
依據近十年全國公告土地現值走勢，以二○一四年度漲幅最大、調漲幅度約十四．一九％，也是自一九九五年之後、十九年以來最大漲幅；二○一五年也是兩位數調漲、漲幅約十二．○三％，為一九九五年後，首度出現連續兩年漲幅是兩位數起跳。
之後房市開始走冷，二○一六年買賣移轉棟數跌到史上新低量，僅二十四．五萬棟，且持續在低檔盤整，因此二○一八年公告土地現值罕見出現調降、降幅約○．八三％，是繼二○○三年再度出現調降現象，該年度六都也同步調降；隨著房市買氣復甦，房價開始飆漲，二○一九年全國土地現值又恢復調漲趨勢，截至今年為止，已連續五個年度調漲。
房市評論員何世昌指出，因去年國內房市處於主升段，房價漲幅擴大，全國公告土地現值調幅較高實屬合理，唯台中市可能因市長「簡稅輕賦」的政見，漲幅稍低於平均值；但今年房市恐將反轉，漲聲應會告一段落。
但高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為，公告土地現值是計算房地產移轉稅負的基礎，舉凡買賣、贈與、繼承均以此為據，另房地合一稅可扣除的土地漲價總數額也是；公告現值調升至與市況一致，才能達到地利共享、所得重分配的效果，但目前公告現值與市價仍有明顯差距，即便房市冷、土地交易腰斬，公告土地現值仍有不得不漲的壓力。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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