購屋總價頂到天花板 購屋族只好越買越小
2022/08/28 10:48自由時報文/記者徐義平
〔記者徐義平／台北報導〕住宅總價頂不上去，只好改變戰術減少居住空間換取購屋門檻入場券。根據聯徵中心最新統計，今年前兩季全國購屋總價均站上1200萬元，不過，購屋坪數卻呈現逐漸縮水情況。房產業者解釋，觀察這兩季可看出購屋總價天花板已到頂，但因房價仍在漲，民眾只能越買越小才能順利晉升有殼一族。
根據聯徵中心最新統計，第2季全國平均購屋總價約1214萬元，相較上季減少1萬元，本季購屋坪數約43坪，不但相較上季減少1.5坪，更創下統計以來新低，反觀平均購屋單價則創新高、每坪約28.3萬元，較上季每坪漲1萬元。另外，房貸在升息1碼後，第2季也回升到1.69%，創下近9季以來的新高。
第2季購屋單價創統計新高
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德解釋，從數據上解讀，可觀察到房價持續大漲，民眾購屋單價走揚，但購屋總價卻未再創新高，隱約反映出國人平均購屋總價有一個天花板，不過單價創高但總價未創高，背後就是用居住空間換取預算空間，因此購買面積越買越小，實務上也可發現部分地區過去房價相對較平價時，房子規劃面積較大，但經歷這波房價大漲，加上北部建商將壓縮室內面積的經驗往雙北以外的區域複製，加上小宅仍受到歡迎，因此購屋面積越來越小。
曾敬德補充，在高房價時代有多項趨勢，包括購屋總價居高不下，為降低購屋負擔民眾只能盡量拉高房貸成數，同時利用30年期的房貸讓每月的支出負擔減壓，並且也出現買貴、買小的狀況。
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