預售屋每坪加3萬才交屋？ 內政部：建商違約最高可罰150萬
2022/08/23 12:26自由時報文/記者朱語蕎
缺工缺料問題讓預售屋出現延遲交屋狀況，近日又有購屋人出面控訴，建商要求每坪加價3萬元才可交屋，對此內政部表示，預售屋建案逾期完工或遲延交屋，建商應依實際遲延狀況按日給付遲延利息給買方，如超過完工期限3個月仍未取得使用執照，買方有權解除契約，若仍不改善，最高可裁罰150萬元並按次處罰。
有民眾表示自己2年多前在高雄買預售屋，沒想到在交屋之前竟收到建商通知，因原物料漲價的關係，每坪得加價3萬元才交屋，否則解約，並退還已繳價金，之後再依合約賠償違約金。
內政部表示，建商違約時，只有買方才有主張解除契約的權利，建商原則並無權主張解除契約，更不可以原物料上漲、缺工等為由要求提高價格後才肯交屋，或是片面違約或毀約。
建商如有未依規定給付遲延利息、要求提高價格才肯交屋，或藉此蓄意迫使買方解除契約，地方政府可依消保法第33、36、58條規定進行調查並命其改善，如仍不改善，最高可裁罰150萬元並按次處罰，民眾遇到類此遲延交屋爭議案件，可向地方政府提出申訴處理。
根據內政部公告之「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，已特別明定買賣雙方在簽訂預售屋契約時，應明確約定開工及取得使用執照完工的日期，並規定賣方應於領得使用執照6個月內，通知買方進行交屋。
而建商在興建預售屋過程中，如有超過契約完工期限但未能取得使用執照，或未於領得使用執照6個月內通知買方進行交屋，均已構成遲延給付情形，依定型化契約規定，建商應按照買方已繳交的房地價款，依逾期日數每日萬分之5計算遲延利息付予買方；建案如超過完工期限3個月，仍未取得使用執照，買方並有權解除契約，建商除應將買方已繳的房地價款退還外，應同時賠償違約金。建商除有法律或契約規定的解除條件外，並無權主張解除契約。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861