A辦市場利於房東 北市租金創新高 直逼每坪3000元
2022/08/12 11:30自由時報文/記者朱語蕎
CBRE世邦魏理仕今(12)日發布2022年第2季台北辦公室租賃市場報告，今年第2季台北市主要辦公商圈總淨去化量，自上季的1807坪，溫和回升至4203坪，主要得益於B辦淨去化量由負轉正，季內B辦淨去化量共計3620 坪，而在B辦總供給維持不變的情況下，平均空置率隨之降至3.3%。
而A級辦公室去化表現，第2季淨去化量僅583坪，已連續兩季低於千坪水準，可見A辦市場逐漸顯現疲態。世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民認為，這與全球經濟前景不明，影響不少A辦租戶對於資本支出決策態度轉為謹慎有關。
第2季台北市A辦平均租金攀升至每坪2971元，刷新自2000年有統計以來的歷史紀錄。目前市中心A辦市場總空置面積約為20900坪，但可提供辦公室連續面積達400坪以上的辦公大樓屈指可數，在中大坪數單位供給量維持緊俏的環境下，法人房東充分利用有利因素，達成全方面調漲租金的目標。
據世邦魏理仕台灣研究部統計，各A辦商圈中，信義基隆區持續以1.4%的單季漲幅拔得頭籌，區內平均A辦租金升至每坪3442元。由於許多房東積極提高閒置單位開價，並嚴守成交租金底線，使得多棟A辦大樓平均租金持續攀高。
在B辦部分，平均空置率下降至自2019年以來低於4%的低位，B辦平均租金今年第2季升至每坪1855元，季增幅為0.4%。世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，B辦市場因其房東性質較為多元，部分大樓開價行情也相對紊亂，且有逾6成B辦大樓處於滿租狀態，房東僅能透過續約協商的機會提高租金水準。
分析未來台北市中心商辦新供給，接下來1年半內新增可租賃面積約4萬坪，預估將使主要商圈平均空置率於2023年底前升至6%，仍處於健康水位。世邦魏理仕研究部認為，在絕大多數辦公大樓空置情況控制良好的局面下，未來2~3季內台北租賃市場仍將有利於房東，預測A辦租金將持續上揚，惟成長速度將放緩。
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