台海危機 房市最大灰犀牛現身 專家預測這結果
2022/08/10 17:00自由時報文/記者朱語蕎
美國眾院議長裴洛西8月2日訪台，中共強烈反彈並動作頻頻、展開一連串商攻武嚇，台海緊繃情勢甚於1996年台海飛彈事件，對於敏感度相當高的房市，會不會引發更甚於1996的不利影響？
房市趨勢專家李同榮認為，裴洛西訪台時空背景與1996不同，恐慌性不同，結局也會不同，台灣房市不會有直接性的影響，短線不必驚慌，惟兩岸不確定因素對房市長線發展仍有隱憂。
1995年李登輝前總統在美國康乃爾大學發表兩國論演說，引發中共一系列導彈演習恫嚇，1996年總統大選前並發射飛彈飛越台灣上空，美國兩艘航空母艦進入台灣海峽，情勢非常緊張，當時，正在緩升中房市也受到直接影響，交易量大幅萎縮，並觸動一波移民潮，高總價市場乏人問津，當時情境有如戰事一觸即發，股市、房市足足影響半年之久，才逐漸恢復正常狀態。
而中此次的商攻武嚇更勝於1996飛彈危機，除了經濟封鎖以外，也持續擴大軍演恐嚇，但李同榮預測，在未來數月間，中共的商攻武嚇仍會持續加碼，不過對台灣房市短線不會有直接性的影響，主要有兩大理由：
（一）時空不同、台海局勢恐慌程度不同：
20多年來台灣西進，兩岸經貿來往密切，相互依存度增加，裴洛西訪台事件與兩國論的意識型態相比，顯然沒有必要到劍拔弩張的地步，近年來中共軍機擾台已成家常便飯，國人已習慣中共的恫嚇手段，恐慌性與1996迴然不同，房市也不致有恐慌性賣壓，近日股市表現也並未發現恐慌性賣壓。
（二）二十大前後，中共穩定政局重於台海糾爭：
今年秋天習近平將在中共20大尋求第3任期，在二十大前，習近平為穩定政權，在裴洛西訪台事件雖不能不強勢表態，但也會慎防擦槍走火，避免引發政治上的動盪不安。而二十大之後，習近平仍會忙於國際局勢大未來的布局，以及解決大陸房市泡沫的困境與危機，短期內台海情勢雖會烏雲籠罩，但終將轉危為安。惟長期而言，中美拉近，兩岸疏離，台海局勢長線仍然存在分歧危機，長期而言，兩岸將越走越遠，對岸運用各種經濟手段封鎖，間接也會影響房市基本面。
李同榮進一步指出，2022全台房市將面對7大灰犀牛的挑戰，包括：QE縮表、利率上升、通膨加劇、預售假性需求過高、蛋白續航力減弱、加重打房、兩岸衝突增高等，其中「兩岸關係」會是未來影響房市最大的灰犀牛。
今年上半年房市表現勉強是「關關難過、關關過」，預售市場雖然投資客倒貨影響銷售率，短期調整，而長線較會走穩，至於成屋市場表現是「量小縮、價微揚」現象，下半年雖然利空不斷，也正好讓主升段房市稍事調整，全年在開工率不降反升的狀況下，並沒有反轉向下的訊息出現，但未來可能面對中共運用對台經濟封鎖手段，間接影響房市基本面，對房市長線發展會有隱憂。
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