繼承移轉創高 金店面分產釋出增
2022/06/23 16:05自由時報文/記者徐義平
〔記者徐義平／台北報導〕人口老化衝擊，去年全國繼承移轉棟數首度突破六萬棟大關，創一九九一年有統計以來的三十年新高；因繼承分產，也讓一級商圈釋出的精華店面變多，其中最知名的案例是北市西門商圈成都楊桃冰店面。
繼承擺不平 多以變價拍賣解決
房產業者指出，近幾年像是北市中山北路二段鄰近LV旗艦店旁的透天店面、松山區億元級透天店面等，都是因為分產而進入分割共有物的「變價拍賣」程序，另台中市廟東夜市店面則是委託業者出售。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，熱門商圈位置好的店面早年因取得成本低且租金收益高，房東都捨不得賣，穩定收租、希望可留傳給子孫，但若身前沒有先協調好，往往都會出現擺不平的問題；因此有些家族會委託仲介出售，若後代子孫對於價格見解有差異，最後就會走上法院變價拍賣的程序。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛認為，雖然店面被喻為會生財的「啞巴兒子」，但因交易數量相對少、個別條件差異大，缺乏價格比較案例，加上取得時間久，無論對於使用收益方式、市場行情判斷或處分之後的稅負分擔，都容易造成繼承人間的意見歧異。
寬頻房訊指出，若後代繼承人越來越多，較容易產生對共有財產使用或分配上的紛爭，可透過拍賣程序來解決，只要任一所有權人直接對其他共有人，向法院提起「變價分割」，就能將繼承的房屋藉拍賣來結束共有關係，拍賣所得價金會按照繼承者的持分比率進行分配；若是共有人想保留祖產，也可直接去法院參與標購，或是由第三人拍定後，再主張優先承買權，以拍定價格購買回。
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