疫情打亂北台新案買氣 供給腰斬、成交萎縮逾1成
2022/06/08 08:28自由時報文/記者徐義平
〔記者徐義平／台北報導〕疫情擴散，北台灣5月推案量、買氣均下滑。根據新案市調機構統計，5月北台新推預售案量僅300億元，較4月腰斬，成交組數也萎縮逾1成，甚至部分開賣一陣子的舊案不但看屋組數大幅衰退，甚至1戶都沒賣出去。
根據住展雜誌調查，北台灣5月新案風向球6項觀測分數中，預售屋推案量、成交組數等均萎縮，看屋組數、議價率與待售住宅建案則持平，僅新成屋釋出戶數此項分數增加。
住展雜誌研發長何世昌表示，5月北台新案整體市況下滑已趨緩，甚至可能已經觸底，雖然疫情使得建案銷售量走低，但供給端其實更緊繃，供需失衡的問題仍存在。
中和、板橋已開賣舊案 最慘1戶都沒有賣掉
觀察5月指標建案每週看屋組數平均約25.6組，較上月減少1.1組、減幅逾4%，至於，5月指標案買氣，每週平均成交2.5組，較4月衰退逾1成。何世昌指出，尤其中和、板橋開賣一段時間的建案，不但看屋組數大幅下滑，單週剩不到10組，成交組數也出現大幅滑落，每週成交組數最好2組，最差1戶都沒有賣掉。
此外，由於5月新開賣的建案數少，北台灣目前線上待售住宅建案數持續下滑，低於1千個，意味著市場賣壓並不大。至於，新案價格部份，雖然本土疫情在5月快速飆升且累計染疫人數突破百萬人，但新建案價格仍未看到鬆動跡象，主因是營造、土地成本還在歷史高峰，且疫情導致工地停工狀況頻傳，進一步加重推案成本，建商不會輕易降價。
何世昌認為，疫情蔓延全台，房市雖因疫情而降溫，但不至於到冰凍狀態。從此趨勢來看，接下來若遞延性買盤出籠，今年銷售成績不會太淡。不過，還是要留意央行是否會維持「鷹式升息」，如果短期內升息幅度過大，恐會為房市增添變數。
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