疫情大爆發 北台新案進入「隔離期」
2022/05/19 18:25自由時報
〔記者徐義平／台北報導〕疫情大爆發，看屋人潮減少，建商推案速度放緩，房市進入「隔離期」。根據新建案市調機構指出，受疫情衝擊，北台灣新推建案大幅縮水，直接導致3、4月房市買氣下滑，預期5月買氣還會在衰退，就像是北台新案市場直接進入「隔離期」。
住展雜誌研發長何世昌表示，4月北台灣預售新案釋出案量僅600億元，相較3月直接大減500億元，連新成屋建案可售戶數也走低至不到200戶。尤其疫情大爆發使得缺工問題更加惡化，資金成本與工程進度落後的壓力排山倒海而來，此時建商多選擇漲價以轉卸不斷墊高的成本，4月北台灣新建案平均議價率降至11.7％，是今年來收斂幅度最大的一個月。
再觀察4月指標建案每周看屋組數約26.7組，相較3月的34.7組，減少8組，衰退幅度達23.05%，中止連續兩個月上升。至於，4月指標建案每周成交組數約2.8組，相較3月的3.1組，減少0.3組、減幅近1成。
4月北台新案看屋、成交組數雙降
即便4月新建案市場人氣、買氣同步下挫，但在剛性需求與通膨刺激之下，房市基本盤仍未潰散；及便買氣變慢，但「零成交」建案並不多，而且北台灣4月待售住宅建案個數跌破一千個，是2014年以後首見。
何世昌認為，今年房市在鷹式升息、政府打房、疫情爆發與俄烏戰爭多重衝擊之下，市場上「雜聲不斷」，看空的聲音此起彼落。然而，從市況上看來，今年供給未出現爆量，還沒出現供過於求的現象，又因造價成本難以回降，雖然5月市況會再續降，但今年房價要反轉回跌恐怕不容易。
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