北市供給緊縮 近3年累積26棟辦公室租金創新高
2022/04/25 09:57自由時報文/記者徐義平
〔記者徐義平／台北報導〕辦公室租賃供給緊縮，促使租金水漲船高，根據商仲業者統計，近3年北市七大辦公室租賃商圈，已累積26棟辦公室租金行情創新高，又以信義世貿商圈最多，高達9棟辦公大樓租金創新高。
根據信義全球資產統計，2020至2022年的3年期間北市七大辦公商圈，其中信義世貿商圈有9棟辦公室租金創新高，其次則是復興南京商圈，另外松江南京，南京東路四、五段，站前西門，以及敦北民生等商圈各出現3棟辦公室租金創新高，至於，敦南商圈也有1棟辦公室租金創新高。
觀察26棟租金創新高的辦公室中，其中有10棟屋齡超過30年。信義全球資產總經理柯宏安指出，2020年起受疫情衝擊，即便遞延企業租賃搬遷決策，但因近年台北市市區陸續有辦公大樓進行都更危老重建，舊大樓拆除使得辦公供給面積更顯緊縮，雖有新完工商辦大樓，目前也多為自用為主，實際釋出市場的面積有限下，讓區位及大樓條件好的指標性商辦租金持續上漲。
供給少兩主因 舊樓拆除重建、新樓多自用
柯宏安分析，進一步分析這些租金創新高的實價揭露紀錄，單筆租賃面積仍在500坪以下為主，主要是早期市區商辦有大坪數規劃的相對較少，但近年企業總部需求增加下，新辦公大樓在規劃時，只要腹地足夠，多會朝大坪數產品設計以吸引大型企業。對於企業租賃需求來說，未來要找大面積辦公大樓的區域，只有三個選項，首先搬進信義計畫區，再來等待市區都更、危老重建大樓完工，最後則是可往內科、南港以及北士科等市區外圍尋找。
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