政府大刀打預售炒房 熱區恐成倒貨區
2022/04/23 04:30自由時報文/記者朱語蕎
地方縣市長選舉，讓政府除了不斷釋出重大建設利多，針對民怨最高的房價問題，也頻頻出招，包括才剛經行政院通過內政部擬具的「平均地權條例」修正草案，修法5大重點包含「限制換約轉售」、「重罰炒作行為」、「建立檢舉獎金制度」、「管制私法人購屋」、「解約申報登錄」等，首當其衝的預售屋限制換約轉售條款，讓不少投資客縮手，也讓預售屋未來買氣蒙上陰影。
預售屋因具備前期付款輕鬆的優勢，成為不少資金不足的年輕小資族購屋首選，但也因此特色，成為投資客炒作房市的工具，短期紅單轉讓換約消息不斷，讓內政部下重手，盼抑制炒房亂象，在政策還未上路之際，市場也已開始出現轉售潮。
預售市場火熱 房價持續攀高
根據去年預售揭露的預售資料顯示，除了雙北之外，其他縣市預售市場銷售相當熱絡，尤其桃園、台中、高雄去年預售實價揭露成交都超過萬戶，台南超過8千戶，新竹縣市也超過6千戶，而以近年房地合一稅收持續拉高來看，市場上的確存有一些短期的投資行為，目前市場也出現部份去年熱銷案的轉手潮。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，一旦預售禁止換約上路，短期內會先看到不想交屋的投資客「少賺求出場」，不過等到政策上路後，這些換約的供給又會消失，長期來講，短炒投資客會離開預售產品，預售會逐漸轉為自用與長期置產的市場，去年以來急漲的房市會逐漸降溫，房價也較不容易出現大起大落的現象。
曾敬德表示，去年房地合一2.0上路之前，房市就出現一波預售換約潮，該換的原則上也換得差不多，不過去年下半年市場仍交易熱絡，預料在政策上路前仍會出現一波換手潮。
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