商辦單價追上住宅是什麼概念？ 北市45年老商辦成交單價破3位數
2022/01/10 15:56自由時報文/記者張瀞勻
宏大國際資產指出，近2年資金回流效益持續噴發，股市突破萬八創新高，房市買賣則兵分多路北、中、南四處買屋、獵地。其中商辦市場價格也持續攀升，據宏大國際資產觀察，台北市區因幾無新增供給、及地點不可取代性，因此價格順理成章持續上漲，近期更出現45年屋齡的老商辦成交價突破百萬。
宏大國際資產總經理陳益盛表示，2021年市場最高價格位於信義計劃區的「統一國際大樓」，最高成交單價達到179萬元，而最熱門的商辦大樓，則多位於雙捷運站商圈，如南京復興、忠孝新生商圈等，而且地標級的大樓單價幾乎都突破百萬元，與住宅價格逐漸趨近。
陳益盛指出，最近購買商辦的客戶多數是營運持續成長的企業，因此在資金充裕、租金收益明顯優於房貸利率的情形下，會比較大膽出手購買。
而商辦市場上最受青睞的標的，首推座落雙捷運站的南京復興商圈，已有數個案子成交單價超過百萬元，其次忠孝新生雙捷運商圈45年老商辦「世界貿易」也突破百萬單價。
由於商辦市場持續熱絡，因此有部分建商看好轉戰規劃商辦，可出售、可出租更具彈性，也在市場上獲得了許多詢問及關注。
例如位居忠孝東路一段的「基泰忠孝」、忠孝東路三段的「台北第四大道」、及復興北路的「興富發A級辦公案」，都在市場待價而沽的稀有標的，預估平均單價約在160~180萬元之間。此外， 位居北車五鐵商圈的「皇翔A1企業總部」只租不售，也是詢問度極高的個案。
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