網路聲量調查：連蛋殼區都住不起 首購族出走進「蛋盒區」
2021/11/02 17:00自由時報文/記者朱語蕎
疫情在近期逐漸趨緩後，各大經濟預測機構皆指出在供給和需求都擴張的情況下，由意藍資訊與彥星喬商共同合作的「台灣房地產網路聲量」上半年調查結果，雖然六都民眾的購屋需求討論聲量在金融話題升高的排擠下趨緩，但已開始由俗稱蛋黃區的市中心，往市郊蛋白或蛋殼區移動的購屋行為，甚至出現明顯的跨縣市流動討論。
意藍資訊OpView經理宋孟儒指出，由於市中心開發較早房價偏高，近年推案多屬豪宅產品，因此網路輿情討論聲量較少，而網路購屋需求輿情多以首購族的話題居多，因此雙北生活圈每季調查幾乎都有林口、三峽、淡水的區域個案討論。
但今年上半年雙北市的民眾，除了探討少子化、高房價、出走潮等痛苦指數偏高的現象級關鍵字之外，青埔也納入了雙北民眾購屋討論的範圍之內，此外，因柯P都直呼台北房價年輕人買不起，使得台北市長柯文哲成為上半年台北房市輿情熱度上升最多的話題指標。
跨縣市討論增多 南部重建商品牌
而青埔、竹北及烏日，則分別是桃園、新竹及台中的討論熱點，宋孟儒表示，在桃園及新竹的房地產輿情聲量裡，也觀察到跨縣市相互提及的關聯性，台中則是與彰化連動。
此外，相較於雙北輿情討論較多的現象關聯字，桃園則是針對邀請KOL開箱，或近期推案的新屋有較多的討論，新竹與台中則是對於區域房市開價是否背離市場、沒有議價空間等市場震盪話題，有較密集的關注。
至於台南及高雄，除了科技園區及捷運沿線的購屋需求受到關注之外，區域推案量較多的品牌建商如遠雄、興富發及太普則是較容易被點名談論，但由於市場交易相對北部及中部穩定，所以南部區域房市現象級議題反而不多，多落在實際個案的狀況及建商的服務品質與規格的討論中。
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