北市Ｑ3預售案季增1倍多 北投衝第一
2021/11/02 10:34自由時報文/記者朱語蕎
台北市政府地政局發布最新第3季預售建案資訊動態季報，全市預售建案申報資訊總計59件，較前一季大幅增加126.92%，其中北投區有12件申報量居首，市場推案以80戶以下小社區為主流。
根據地政局申報資料，第3季全市預售建案資訊申報件數為59件，較前期26件大幅增加126.92%，也較去年同期增加37.21%，累計今年申報數達166件，較前期150件增加10.67%，較去年同期93件增加78.49%。而截至第3季累積納管量438件，較前一季增加15.57%，較去年同期增加61.03%。
12行政區預售建案資訊申報量中，以北投區12件居首，其次是中山區10件、大同區7件；用途部分以住家為主流，共計54件，占比91.53%，非住家（包含商場辦等）計5件。其中，住家用建案戶數以80戶以下小社區為主，共40件，占比67.80%。
定型化契約 房地轉讓條件合格率最低
地政局科長洪于佩表示，地政局也針對全市住家用預售建案買賣定型化契約，是否符合內政部訂頒之應記載及不得記載事項進行27項重點查核，合格率最低前3項目為「房地轉讓條件」，合格率23.08%、「稅費負擔之約定」合格率34.62%、「貸款約定」及「貸款撥付」合格率38.46%。
洪于佩表示，最多不合格率的「房地轉讓條件」，常見違規為房地契約轉讓他人時，賣方向買方收取手續費以最高房地總價款千分之一為限，且載明有轉讓次數限制，惟依規定不得限制轉讓次數。
而「稅費負擔之約定」，常見是直接載明公證費用由買方負擔，但依規定公證費係由買賣雙方各負擔二分之一，或是另為約定。
至於「貸款約定及貸款撥付」，由賣方洽定辦理之貸款金額少於預定貸款金額之處理方式，會限制買方不得以任何理由要求金融機構終止撥付貸款予賣方，因而違規。
另外統計全市住家用預售建案買賣定型化契約，以「不動產開發信託」占大宗，計29件，占比53.7%，其次為「價金信託」，計21件，占比38.89%。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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