南部】資金狂潮進房市 大建商南部擁地擴版圖
2021/10/23 04:15自由時報文/記者林耀文
隨著疫情趨緩，南部房市剛性買盤持續回籠，房市回溫態勢明朗化，加上台商資金回流與市場低利率，刺激大型建商為搶佔市場版圖與儲備推案土地，紛紛在台南與高雄進行搶地戰，帶動土地行情墊高，連帶讓房價走揚，大型建商陸續搶佔市區大筆精華地，也將讓南部房市生態面臨轉變。
由於半導體產業持續改變台南樣貌，從台積電、南科建設及半導體產業新聚落，帶來大量工作人口與居住需求，造就南科生活圈，高科技及傳統工作人力在地生活消費。加上交通與生活建設，包括北外環道路交通重大公共建設、台鐵地下捷運化先進環線交通建設、大台南會展中心，及沙崙智慧綠能科學城等重大公共建設利多，發展智慧城市，帶動就業及經濟發展。
台南重大建設展現成果 外地大建商紛搶地插旗推案
台南市府地政局長陳淑美表示，國內隨著新冠肺炎疫情逐步趨緩，且全球央行貨幣政策持續寬鬆，造成貨幣供給氾濫，通膨疑慮升高，在國內房市投資相較穩健下，市場資金穩定投入房市資產，台南公共建設及企業投資有感提升，因此台南房市整體交易量尚屬穩定成長。
看好台南房市發展前景，加上台南重大建設持續推動，工研院未來在第三代半導體上的實驗研究佈局，將讓沙崙成為下一個世代的半導體研發重鎮，使台灣在全球電動車供應鏈佔有重要地位，並且帶動周邊產業轉型升級，成為台南第三個經濟引擎。
看好高鐵沙崙站特區前景，大型外地建商紛紛前來搶地，包括華友聯集團、達麗建設、遠雄建設都取得該區數千坪土地。 位於安南區台史博館對面的和順寮農場區段徵收區土地，也有從台北南下的品揚建設旗下上陽行銷，以總價16.36億元，標得台史博館對面6629.47坪商業區土地。台中豐邑機構旗下的旌旗開發，也以總價約36.1億餘元標得平實營區3658坪商業區土地，單坪得標價達98.8萬元；寶佳機構更大手筆以56.6億餘元，標下3筆永康砲校第一期合計達1萬1947坪精華地。
繼遠雄、宏普等建商去年搶進鹽行國中區段徵收區，皆購進逾4千坪精華地，上市建商櫻花建9月26日也公告，以總價約7億9268萬元，取得該區平道段3筆合計約1087.97坪緊鄰鹽行國中的商業區土地，建蔽率60%、容積率240%，單坪價格高達72.86萬元，創下永康地價新高記錄！
高市建設區前景佳 大筆精華地引大建商卡位
高市府也積極推動鳳山中城計畫，打算引進大型商業設施，台糖日前向市府申請將該區4筆約1萬9288坪商2土地，建蔽率從50%，9月10日正式變更為70%，鳳山可望開設大型Outlet，衛武營周圍房市，將受惠商圈效應。衛武營旁的國泰自辦重劃區，包括華友聯集團積極布局該區土地已達6千坪，聯上集團也取得約2千坪精華地，最近包括北部大型建商與南部上市櫃建商，也對該區精華地抱持高度興趣，國泰自辦重劃區可望成為鳳山房市明日之星。
高雄愛河下游段的水岸優美景色全台稀有，水岸景觀宅售價也高人一等，台中知名品牌建商豐邑機構醞釀多時，9月15日以42億元，從地主南和興產手中，買下家樂福愛河店包括前金區河濱段地號620約382.97坪商四土地，與河濱段約3144.79坪住四土地，共3527.76坪住四與商四土地，每坪換算達119萬元。
另外，高市府積極推動二年後輕軌成圓計畫，配合進行「龍德新路拓寬工程」及「龍德新路東延跨越愛河橋梁工程」，將河堤南路、大順一路、民族一路區塊內廣達1.2萬餘坪工業地，報請內政部核准變更為商業區與特定商業區，預計採公辦重劃模式開發，113年闢建完成，其中聯上集團擁有河堤南路旁約5350坪乙工基地，可望重劃分回約2500坪特商區土地，容積率逾500%，單坪行情可望上看200萬元。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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