9月房市風險創近1年新高 金研院：打炒房可望降溫
2021-10-12 12:45中央社 記者謝方娪台北12日電
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房市
台灣金融研訓院今天發布9月台灣金融風險指數，不動產市場風險攀升至12個月新高，不過金研院金融研究所長林士傑認為，在部會連環打炒房下，買方將趨於觀望，預估將為後續房市過熱現象帶來抑制。
金研院今天發布9月台灣金融風險指數（TAIFRI）來到99.2分，創下去年10月以來新高，不過指數仍在100分以內，顯示整體風險仍屬穩定，9月主要風險則來自國內外金融市場資產價格波動。
首先觀察房市，金研院分析，9月台北市新增房貸成數較8月小幅上揚，辦公室房價租金比雖維持平穩，但住宅房價租金比也因為房價成長幅度大於租金，持續走揚，使9月不動產風險分項指數同樣創下去年10月以來新高。
為避免過多市場資金湧入房市，央行已在9月23日宣布第三波房市管制措施，加上金管會金檢及財政部房屋租賃所得專案查核等打炒房配套，林士傑告訴中央社記者，部會接連打炒房，外界也揣測年底政府是否會再推出相關管制措施，市場預期心理影響下，買方將會趨於觀望，預估會對疫後房市過熱、風險升高現象帶來抑制作用。
受到國際持續通膨情勢、美國聯準會（Fed）官員預期升息時程的利率點陣圖出現變化、以及中國限電引發全球供應鏈問題更嚴重等影響，9月全球股市大幅震盪，金研院表示，台指選擇權波動指數（即台版恐慌指數）一舉突破近3個月新高，顯示資產價格波動風險升高。
觀察股市表現，台股市場本益比及風險溢酬分別突破2019年3月以來的新低和新高，金研院指出，數據顯示台股短期波動幅度較大，不過上市櫃公司營收及獲利持續成長，因此台股市場基本面仍佳，股市風險分項指數較8月呈現略微下降。
海外市場方面，金研院提及，中國地產商恆大集團債務違約並遭停止交易，連帶影響所有陸資企業的高收益債券行情，導致市場恐慌情緒蔓延，不過觀察美、日、歐信用違約指數表現仍平穩，顯示國際市場資金流動性充沛，9月主要國家信用風險並未受到中國影響而有顯著上揚。
金研院指出，第4季值得關注的風險指數變化有4大重點，包括不動產市場風險、資產價格波動風險、金融市場傳染效應以及海外市場風險。
其中，能耗雙控政策對中國第4季經濟影響、對全球和台灣供應鏈企業的衝擊程度、以及中國房地產企業債務違約及隱藏性債務問題，將會是影響第4季金融風險情勢的一大觀察要點。
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