針對式升息對準炒房族 專家：央行祭差別訂價是高招
2021-10-09 10:00中央社 記者潘姿羽台北9日電
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房市
央行除了3度調整選擇性信用管制，近日更要求銀行調升第2戶以上房貸利率，形同「針對式升息」；專家認為，央行政策利率連6凍，但要銀行「差別訂價」，是更為細膩的做法，目的是避免傷及無辜。
談到房價上漲的議題，坊間常常充斥著「升息才能真正打房」的言論，不過央行總裁楊金龍數度公開表示，用利率處理房市是「大而不當」的作法。
其實早在9月23日央行召開理監事會議之前，央行就悄悄透過臉書粉絲頁表達立場，不會以升息對抗房價，並引用瑞典央行的失敗案例，點出升息對抗房價並不可行。
央行指出，2010年7月，瑞典央行為了處理房價過高風險，迅速將政策利率—附買回利率從0.25%大幅調升至1年後的2%，該行存款利率則自負0.25%一路提高至1.25%。然而，此舉不僅使瑞典深陷通縮壓力，並帶來失業率居高不下的慘痛經驗，房價則在短暫回軟後，又再持續走高，一般認為，這是央行以利率處理房價的失敗經驗。
金融圈主管分析，央行調整政策利率是總體性的政策，牽一髮動全身，一旦升息，企業借款、消費性貸款都會受影響，想要買房的首購族也受波及；政府現在看起來打算多管齊下，各部會運用各自的政策工具，從稅制、利率差別訂價、取消寬限期等方面著手，「這樣做是蠻不錯的，升息不會是萬靈丹」。
中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任也認同央行要求銀行調升第二戶貸款利率的做法，相較於全面升息，比較不會傷及無辜。
吳大任強調，抑制房市不宜下猛藥，中國打房就是下手太重，好幾家大型地產公司馬上碰到財務危機，若風暴擴大，很可能危及金融穩定，產生系統性風險；他表示，台灣大部分購屋族都有貸款，房地產可以說與金融業綁在一起，因此政府更應以細緻、穩健的態度，一步一步來處理。
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