桃園五區房市夯 龜山最熱
2021-10-10 01:03經濟日報 記者趙翊君／台北報導
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買賣移轉棟數
桃園龜山區因機捷A7站所在的重劃區預售屋交屋，成為桃園市在疫情期間唯一移轉棟數逆勢成長的行政區。記者游智文／攝影
桃園市地政局統計，市內移轉棟數買氣最強的五個行政區桃園、中壢、龜山、蘆竹和八德，這五區移轉棟數年增幅度都高於桃園市平均增幅。專家分析，雖然因為疫情使移轉棟數衰退，但近期有人口、建設題材、重劃區等議題支撐，推升當地買氣。
5月中旬本土疫情爆發，使得房市推案量、交易量和買氣都因此遞延，相較於去年同期，今年5月至7月的買賣移轉棟數表現略為遜色，桃園這五區當中，僅有龜山區仍逆勢成長，龜山區今年前三季買賣移轉棟數達到4,021棟、年增82%。至於其他四區，桃園區年減5.4%、中壢區和八德區年減兩成、蘆竹區年減16%，整體桃園市年減逾三成，可見疫情影響房市的程度。
台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中分析，疫情是主要的因素，畢竟去年沒有三級警戒，但今年5到7月在防疫升級的情況下，推案、交易與買氣都有遞延，行政流程也有所拖延，所以同期表現受到影響；至於龜山地區的成長，主要是因為A7重劃區有許多預售屋完工、交屋造成的。
由於三級警戒在5月下旬到7月中旬，行政流程大約為一至一個半月，因此疫情會影響到買賣移轉棟數的時段為6月中旬到8月下旬。進一步觀察單月買賣移轉棟數，可明顯發現桃園區、中壢區和龜山區自7月開始，買賣移轉棟數表現較去年略為遜色，蘆竹區則是自5月移轉棟數的表現較去年衰退。
綜觀桃園市前三季買賣移轉棟數與前一年同期比較，在衰退的四區中以八德區衰退二成最多，桃園區年減5.4%最小，但減少的情況仍高於桃園市整體平均的三成水準，顯示在疫情下，市場買氣仍聚焦於這幾區上。
陳定中說，桃園人口紅利是六都之冠，也是桃園買賣移轉棟數表現亮眼的原因，細看桃園這五區，可發現其有三大亮點，因此吸引外來人口移入，首先，人口多造就房市需求旺，桃園區、中壢區人口分居桃園市行政區前兩名，八德區第四名，蘆竹區、龜山區則位居第六、第七，皆屬於桃園人口前段班地區。
第二，這五區建設題材豐富，龜山區、桃園區因為鄰近雙北，近年大型公共建設一波接一波，像是機場捷運線串起「北北桃生活圈」，縮減北上通勤時間，而預計在2025年完工通車的捷運綠線橫跨八德、桃園、蘆竹和大園等四大行政區，未來市民可搭乘捷運綠線到桃園火車站、青埔航空城，交通網絡將更加完善。
第三，重劃區推案量大，桃園有中路重劃區、經國重劃區及小檜溪重劃區，中壢有青埔特區、過嶺重劃區，龜山有A7重劃區、八德有擴大重劃區等，根據591新建案市調，桃園青埔、中路、小檜溪、龜山A7等四大重劃區，至少會有逾千億的案量籌備到年底前推出，將挹注未來房市買氣。
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