房市南熱北溫 三因素
2021-09-17 01:23經濟日報 記者葉卉軒／台北報導
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疫情
房屋移轉熱區出爐，依主計總處發布的最新國情統計通報顯示，今年前七月建築物所有權移轉登記28.4萬棟，年增10.5%，六都同步增加，總數合計21.7萬棟，年增9.8%，又以高雄市增加18.1%最多、台南市增加16%次之。
整體來說，房市雖然受到5月中旬爆發的本土疫情衝擊影響，但仍有所支撐。此外，房市呈現南熱北溫，其中又以台南、高雄的表現最為亮眼，就連疫情最嚴重時的6、7月，其建築物所有權移轉登記仍是呈現正成長，其中台南的增幅還超過二成。
至於今年1~7月移轉登記原因，買賣移轉登記19.8萬棟，占七成，較上年同期增16%，另繼承登記3.4萬棟及贈與登記2.7萬棟，則是分別年減1.8%及0.3%，三者合占逾九成，拍賣等其他登記2.5萬棟，增1.2%。
若按登記月份觀察，今年1~5月交易熱絡，移轉登記棟數20.7萬棟，年增17.6%，6~7月則受疫情影響略呈降溫，年減5.2%。
今年前七月全國移轉棟數案件有76%集中在六都，可見都會區房地產仍是置產及安家立業的首選。其中，高雄市及台南市過戶增幅超過一成，可能與今年以來科技產業可望陸續進駐南台灣的話題帶動，且疫情較緩有關。
國情統計通報資料顯示，今年1~5月六都移轉登記棟數15.9萬棟，占77%，較上年同期增17.5%，其中以新北市4.3萬棟最多，年增22.0%、台中市2.7萬棟次之，年增16.9%， 其餘四都增幅均逾一成；其他縣市亦增18.2%。值得一提的是，高雄市的增幅高達23.8%，居六都之冠，而其移轉登記棟數為2.4萬棟。
6~7月則受疫情影響，六都移轉登記棟數5.8萬棟，年減6.9%，其中新北市及桃園市皆為二位數減幅，台中市及台北市則是個位數減幅；高雄市、台南市因疫情較緩，維持正成長，其中高雄年增5.3%，台南的增幅達到驚人的24.9%。
對此，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，南二都在今年的房市交易有高科技投資、疫情較緩、房價基期低等三個共同點。
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