怪！警戒降級北市降價屋減三成 中南部反增
2021-08-16 11:23經濟日報 記者游智文／即時報導
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房市
疫情降級，房市降價物件也減少。中信房屋統計指出，三級警戒期間，全台住宅成屋銷售「降價比」約達6%，也就是100間銷售中成屋約有6間降價，但現在已降至5%。北北桃降價宅都明顯減少，件數大減一到三成，不過台中、台南、高雄不減反增，增加8%到9%。
中信房屋研展副理張漢超說，此波本土疫情北部情勢嚴竣，三級期間民眾自發減少外出，房地產受創較為嚴重，部分屋主為求順利出售，主動讓利的意願明顯提高，紛紛開出「防疫價」。
隨著疫情降級、不動產市況日漸回溫、部分降價宅順利售出，北部屋主因而順勢改變降價策略，因此在疫情降為二級之後，降價宅的數量就逐漸減少。
至於中南部，由於先前買氣受影響相對小，趁著景氣緩步回升，反而有更多屋主採降價策略，以加速成交。
根據中信房屋統計網路資料，三級警戒前全台降價宅占比6%，降級後下降到5%。以各別都會區來看，北市降價物件大減29%，新北減少達23%，桃園也達13%。反觀台中、台南、高雄三都分別增加8%到9%。
中信房屋研展室副理張漢超表示，疫情爆發屋主調降價格求售主要有四原因，一是市況不佳，決定少賺一點；二是當初開價較高，碰到疫情，主動調降至合理價位，第三，物件本身條件賣相不佳，選擇降價求售，第三是屋主急需資金，想儘快成交因此降價換現金。
張漢超指出，六都降價宅向來以台北市及新北市居多，主要是在於雙北屋主售屋時，期待儘速成交的意願是比其他縣市來得更強。
以換屋者來說，雙北地區房價高，資金壓力大，因此除非資金充裕，否則多會以出售舊屋的資金來支付購入新屋的價金，為了能將資金調動順利銜接，只要房價在換屋屋主認知的合理範圍內，往往會有降價或議價的空間。
不過，雙北屋主對景氣敏感度比中南部高，當景氣好轉時，不僅會撤回降價，甚至會轉而加價出售。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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