比1.0狂！一表看房地合一2.0上路前大逃脫
2021-07-08 09:42經濟日報 記者游智文／即時報導
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房市
房地合一2.0已經上路，房仲業比較房地合一1.0與2.0上路前半年交易狀況，2.0上路前買賣移轉達13.4萬棟，比1.0多了13%。
大家房屋企研室副理郎美囡表示，這顯示房地合一2.0上路前，投資人擔心被重稅綁死，更加積極出脫，若非本土疫情爆發，交易量可能更驚人。
其中新北市上半年衝破3萬棟，再度拿下趕舊制成交王，個別行政區以桃園區交易最旺。
大家房屋企研室副理郎美囡表示，今年上半年房市有資金寬鬆、低利挹注交易動能，又有避重稅獲利了結脫手潮，若非5月中旬本土疫情爆發，上半年交易可能更驚人。
房地合一1.0於2016年1月1日上路，由於合併土地課稅，且短期轉手稅率最重達45%，2015年底前湧現搶適用舊制交易潮，桃園、台中、台南、高雄在2015年12月的單月買賣移轉量都創歷史新高，六都上半年合計也高達11.8萬棟。
今年7月1日房地合一2.0上路，數據顯示，2.0上路前半年，六都交易比1.0還狂，買賣移轉棟數達13.4萬棟，比1.0還高出13.5%，除了台北市外，其他五都皆成長，其中新北市勇冠六都，今年移轉量3.37萬棟更比2015年下半年多出25.3%，再度拿下趕舊制成交王。
郎美囡分析，新北市與首都台北市政經關係緊密，但房價相對親民，且重劃區、新市鎮的購屋選擇多，不僅有自用買盤，投資置產的比例也高，由於新制大幅拉長重稅閉鎖期到五年，促使投資客決定先下車，因此交易明顯爆量。
至於各行政區表現，房地合一1.0推出前半年，以桃園中壢區移轉量4,634棟最多，到了2.0，桃園區竄起，以6,298棟拿下第一，中壢也以4,257棟排名第三。另外，台中市北屯區也兩次都入榜，今年上半年達到5千多棟位居第二。
郎美囡表示，桃園及台中建設議題多、重劃區建案多，尤其新屋的比例高，市場供給物件具多元性，能滿足首購、換屋、置產的多樣需求，桃園房價常與雙北做比較，對照下桃園更具價格優勢，因此成為交易熱點。
住商不動產企研室經理徐佳馨指出，房地合一2.0影響最大的族群，包括了預售屋、國內法人持有戶，以及持有1年以上、未逾5年的屋主，由於閉鎖期拉長，加上稅率大幅拉高，壓縮短期獲利，雖長期持有的置產投資，影響不大，但確實影響投資人的機會成本，在此結構下，房市購買主力會更趨向於自用買方，也讓投機者轉向其他類型標的。
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