疫情成房市黑天鵝 五大房仲6月交易量急降
2021-06-30 17:36中央社 記者蔡芃敏台北30日電
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房市
受到本土疫情影響，房仲6月交易量月減1成9至4成間，業者指出，疫情仍是房市交易最大變數。記者葉信菉／攝影
受到本土疫情影響，房仲6月交易量月減1成9至4成間，業者指出，疫情仍是房市交易最大變數。由於實價登錄2.0、房地合一2.0在7月上路，加上第3季屬交易淡季，估房市交易擴大不易。
台灣房屋集團統計內部交易資料，全台6月交易量月減19%，價格微增0.4%；與去年同期相較，交易量年減29%，價增0.9%。
台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，6月房市受到疫情干擾，許多業者與上班族被迫休業或居家上班，造成房屋帶看及購屋意願減少，購屋族多採且走且看的策略，是6月交易停滯因素之一。
永慶房屋統計，6月全台交易量較5月量縮37%，年減39%；其中新北、桃園單月衰退幅度超過4成。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，去年6月在「加零」效應持續發酵下，民眾恐慌情緒消除，看屋、出價意願轉趨積極；對照今年房市在防疫三級警戒下，看屋量大減，連帶影響交易量表現，量縮算是合理。
中信房屋統計6月全台交易量較5月衰退39.6%，年減幅度高達54.4%。中信房屋總經理張世宗表示，由於疫情警戒持續延長，房地產交易量因而未見起色；不過自上週以來，確診人數下降、疫情舒緩轉而有望，網路預約看屋也回流逾1成。只要持續降溫並調整鬆綁後，房市可望逐步恢復正軌。
住商機構企畫研究室統計旗下加盟店6月成交業績，較5月量縮35.1%，並較去年同期下滑37.1%。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，觀察六都表現，北市因初期疫情衝擊最為嚴重，交易影響最深，成交量月減41%，其他區域則有3成以上的減幅。不少買方因為收入影響，看屋計畫延後，疫情仍是目前影響交易的最大變數。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，全台交易量較去年衰退4成，雙北與桃園以外的市場，房市短期衰退幅度較小，新竹、高雄等地交易量年減幅度約在25%左右，台南市年減幅度不到2成。雙北受疫情影響較大，交易量衰退50%。疫情之下仍是首購當道，尤其是低單價與低總價產品較受青睞。
展望第3季表現，陳金萍指出，國內出現Delta變異株群聚案件，讓三級防疫警戒是否能於7月12日降級成為變數，須持續觀察疫情發展，疫情仍是影響下半年房市交易的關鍵。此外，實價登錄2.0與房地合一2.0也將於7月上路，加上第3季原本就是房市交易淡季，預估第3季房市交易欲大不易。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡認為，5月下旬本土疫情蔓延，提前讓房地合一2.0前的逃命潮結束；雖然利率與資金環境有利於房地產市場，但如果疫情拖長，將影響民生經濟，購屋族可能因收入驟減，負擔不起房貸，得忍痛出售。
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