北台灣房價六大強漲區 平鎮、泰山、新埔入榜
2021-05-25 11:28經濟日報 記者游智文／即時報導
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房市
住展雜誌統計今年第一季北台灣各行政區房價，和去年同期相比，桃園平鎮區年漲15%，排名第一，其次為八德區、新埔鎮、礁溪鄉、竹北市，泰山區，六區漲幅都在12%以上，為近一年北台灣房價六大強漲區。
住展雜誌分析，平鎮區房價漲最大，主要和供給量及中壢市況有關。根據統計，平鎮去年推出的新案戶數，為近十年來低點，供給跟不太上需求，同一時間，鄰近的中壢，由於青埔特區市況熱絡，價格不斷往上走，外溢的買盤又連帶活絡平鎮市況。
房價漲幅第二的八德區，今年第一季較去年同期漲了13.8％。八德漲幅大，主要是各項交通建設逐漸明朗。首先，大鶯豐德交流道已經在去年10月核定可行性報告，預計2026年完工，正式打通後，將大幅縮短八德至台北的交通路程。
另一項交通利多則是桃園捷運綠線，該路線預計在2025年完工通車，其中就有五站會經過八德區。八德區的幾個重要重劃區，附近都有綠線站點，重劃區素地充足，加上交通建設話題，使此區推案量維持一定水準、房價水漲船高。
位於新竹縣東北側的新埔鎮，房價漲幅12.7％，位居北台灣第三。新埔房價大幅成長，主要原因和鄰近的竹北脫不了關係。在竹北市早已成為竹科客購屋熱區、精華地段漲過四字頭的現況下，新埔憑藉著相對低檔的行情，吸引到不少對竹北房價具抗性的民眾。
北台灣房價漲幅第四高的，是宜蘭溪北地區的礁溪鄉，今年第一季房價較去年同期漲了12.4％。礁溪房價上漲，和近期指標案集中房價水準較高的健康休閒重劃區有關。
新竹縣竹北市年漲12.3%，排名第五。住展雜誌分析，去年受疫情影響，市場上熱錢多，再加上電子科技相關產業成長明顯，竹科整體營收創下新紀錄，連帶使附近的竹北房市熱鬧非凡，甚至出現不少建案一推出就秒殺的局面，成交速度快，房價也節節攀升。
新北市的泰山區，近一年房價上漲12.2％，排名北台灣第六。住展分析，泰山強漲的原因，主要來自重劃區遠景及軌道建設兩項。
重劃區方面，跨越新莊及泰山兩區的新泰塭仔圳重劃區，第一期大半位於泰山區，其中位於泰山區、開發較早的新泰及港泰等自辦重劃區，近期推案已經開始有明顯漲勢。軌道建設方面，除了已通車機捷站點泰山及泰山貴和站，近期也有五股泰山輕軌進行可行性研究。
雖然上述的建設要完成，都還需要一些時間等待，但由於泰山房價相較於鄰近的新莊便宜，又有較早開發的自辦重劃區可以提前卡位塭仔圳，吸引不少民眾進場，使房價先行上漲。
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